Vi har stilt Kyrre M. Knudsen, sjeføkonom i Sparebank1 Sør-Norge, seks spørsmål som forhåpentligvis hjelper deg å ta en riktig avgjørelse.

1) Jeg får nødvendig lån i banken, har trygg jobb og mulighet til å kjøpe en leilighet som passer for meg når Base starter salget av et nytt prosjekt i morgen. Bør jeg slå til?

– Du har altså allerede hatt en god prosess med banken og sikkerhet for at lånet er til å leve med. Det er bra, for du må oversikt over egen økonomi før du kjøper bolig. Du har også tatt en vurdering om hvilken boligtype du faktisk trenger og satt deg grundig inn i prosjektet, to andre viktige forutsetninger. Hvis vi legger til at spådommen om økning i boligpriser stemmer: Ja, da kan dette være et godt tidspunkt å kjøpe.

2) Det sies at det bygges for lite boliger i regionen. Er det riktig å anta at dette vil presse prisene oppover?

– Ja, det er et naturlig utfall. Vi ser tendenser til dette i Stavanger-regionen, hvor det allerede har vært en prisvekst på cirka ni prosent de siste 12 månedene. En eventuell stor økning i nye prosjekter eller negativt omslag i økonomien kan selvsagt påvirke denne tendensen.

3) Det er lett å bli usikker om boligkjøp og prisutvikling når man leser VG og ser på Dagsrevyen. Har vår region andre forutsetninger enn de som hovedstadsmediene tar utgangspunkt i når de omtaler nyboligmarkedet?

– Vår region er annerledes, ingen tvil om det. De siste 10 årene har vi hatt en relativt flat prisutvikling. Andre deler av landet har hatt en prisvekst. Pr. i dag er kvadratmeterprisen her vesentlig lavere enn sentrale steder på østlandet, men det bildet kan utjevne seg framover. Den sterke veksten i jobber og befolkning peker mot økt boligetterspørsel – noe som naturlig nok vil kunne drive prisene opp. Jeg må også trekke fram at utsiktene i vårt område avhenger av olje og gass, og hvordan vi posisjonerer oss i forhold til det grønne skiftet.

4) Hva er sannsynligheten for at prisene på nybygg her i regionen faller?

– Her må vi huske på at det er bygget lite, og dermed solgt lite nybolig, de siste årene. Samtidig har byggekostnadene økt. Da virker det rimelig å anta at prisene trender oppover når etterspørselen stiger. Selv om boligpriser også kan falle, er det for tiden god etterspørsel og moderat tilbud som trolig vil bidra til å trekke prisene oppover.

5) Så til renten: Noen sier den skal ned, andre sier den blir liggende, enkelte sier til og med at den skal opp. Hva kan du si til de som sitter på gjerdet og venter på gode nyheter fra sentralbanksjefen?

– Signalene er at vi er på rentetoppen. 3-4 nedjusteringer er antatt i løpet av neste år, men kun tiden vil vise hvor lenge rentetoppen varer. De fleste i Norge har flytende rente. Det som har vært litt spesielt i høst, er at fastrentetilbudene er lavere enn Norges Banks rentebane. Her er det absolutt mulig å sikre seg for de som vil ha forutsigbarhet.

6) Til slutt: Noen venter fordi de vil «time» et boligkjøp, altså kjøpe på bunn og selge på topp. Hva er sjansen for å lykkes med det i vår region nå?

– Det er en vanskelig strategi, både fordi det er krevende å klare å treffe bunn og topp og fordi det er kostnader ved å kjøpe og selge. Igjen, det viktigste er at man har et bevisst forhold til hva man har råd til og finner den beste boligen innenfor budsjettrammen. Min anbefaling er å fokusere på å finne en bolig som passer dine behov og din økonomi – timingen vil da ofte ordne seg selv.