Tenk deg en hage der du kan plukke epler og blåbær, knaske sukkererter og hente urter til middagen. I Botanika blir det virkelighet – midt mellom byhus og leiligheter. Og det beste? Det er gartnere som vedlikeholder og luker. Du bare nyter.

Det er landskapsarkitekt Åslaug Madsen, sammen med prosjektteamet i Base, som står bak planen for felleshagen i Botanika.

– Vi vil lage et uteområde som både er vakkert, nyttig og funksjonelt, sier hun.

– Her kommer det spiselige vekster som epler, blåbær, sukkererter, rosmarin og grønnkål – og trær, busker og blomstrende stauder som skaper en attraktiv møteplass året rundt.

Til kos, middag og matpakke

Plantelisten er rik og nøye kuratert. Det legges opp til variasjon gjennom sesongene. – Vi har valgt robuste sorter som tåler norske forhold, og som samtidig gir mye tilbake – enten det er smak, duft eller blomstring, sier Åslaug.

– Tanken er at beboerne skal kunne gå ut og plukke med seg det de trenger til middagen eller matpakken. Noen godbiter skal bli spiseklare i juli og august, andre utover sensommer og høst.

I felleshagen legges det også opp til flere sosiale soner med sitteplasser, både ute i det fri og under tak, med en lun stemning, men uten at det stilles krav til grønne fingre.

– Vi vil at hagen skal være til glede, ikke et ansvar. Derfor tar gartnerne seg av alt vedlikeholdet.

Åslaug Madsen, landskapsarkitekt i Head Energy

Et spiselig pusterom

Felleshagen blir en forlengelse av livet i byhusene og leilighetene – et sted å trekke frisk luft, nyte stillhet, slå av en prat med naboen eller hente inspirasjon til kveldens middag.

– Hagen i Botanika skal bidra til at du bor godt. Her er det mye å glede seg til, sier landskapsarkitekten med et smil. 

Skreddersydde lokaler, spennende nabolag, gåavstand til sentrum, god kollektivdekning, eget parkeringshus og nydelig fjordutsikt. Bjergsted Terrasse får toppscore på en rekke parametere. Bare spør daglig leder i Dovre Group, Stein Berntsen.

– Kontor med fjordutsikt! Det har jeg alltid hatt lyst på, smiler Stein.

Han melder om fin travelhet i Bjergsted Terrasse, i lokaler som gir dem det de trenger for å lykkes og trives.

– Vi valgte å innrede med flotte cellekontorer til alle og fire gode møterom i ulike størrelser. Nå har vi alt som trengs for å prestere både alene og sammen. Alt i alt fungerer denne løsningen utmerket i vår hverdag, forteller den blide sørlendingen.

Valget av kontorform viste seg å ha en uventet, men viktig, effekt for noen år siden.

– Våre ansatte ville tilbake på kontoret så fort som mulig under pandemien. Med cellekontorer var det mulig. Jeg tror det var viktig for mange, forteller Stein.

Fasiliteter og beliggenhet som rekrutteringsverktøy

Under visjonen «Minds move mountains» tilbyr Dovre Group prosjektledertjenester i et globalt marked. Konkurransen om gode hoder kan være tøff, Stein opplever plasseringen i Bjergsted som et stort pluss. Selv setter han pris på både Konserthuset, Bjergstedparken og en rask rusletur til sentrum når kalenderen gir rom for det.

–  Vi har en sentral, funksjonell og flott beliggenhet, ingen tvil om det. Den gjør oss attraktive både for de som bor i eller nær sentrum og de som sykler eller reiser kollektivt, sier Stein.

Parkering!

Dovre Group har flere medarbeidere som tidvis må bruke bil for å løse hverdagslogistikken.

– Det er fremdeles slik at god tilgang på parkeringsplasser er verdifullt for mange. Så i sum: Ja, jeg tror både beliggenheten og fasilitetene – inkludert den gode parkeringsdekningen – til Bjergsted Terrasse bidrar i rekruttering.

Innflyttingsklare arealer til små og mellomstore bedrifter

Showroom? Prosjektkontor? Vinkjeller?

Siri har mer å by på i Bjergsted Terrasse – også for de som ønsker unike muligheter i sine lokaler.

– Vi har en møteromsavdeling som enkelt kan bli et spennende showroom – et fantastisk potensial! Det samme gjelder enkelte lokaler på bakkeplan, som kan fungere utmerket som prosjektkontorer for håndverkere. Vi har til og med et bankhvelv! Kanskje til en vinssamling? Eller en kunstsamling? Mulighetene er mange, smiler Siri.

Base har kontorlokaler til leie i Stavanger og Sandnes:
Jærveien 35 – K8 – Bjergsted Terrasse

Sentrum som kontoradresse er et knutepunkt for forretningsnettverk og synlighet. Det gir økt eksponering og nye samarbeidsmuligheter.

Kontor i sentrum gir nærhet til offentlig transport og er lett tilgjengelig fra sykkelsetet. Redusert reisetid gjør det mer attraktivt for både ansatte og kunder.

Sentrum i Stavanger og Sandnes byr på et rikt utvalg av tjenester som restauranter, butikker og treningssentre, som igjen tiltrekker seg attraktive og kvalifiserte arbeidstakere.

Base har ledige lokaler i 9. etasje i K8 og i Bjergsted Terrasse i Stavanger sentrum.

I Sandnes sentrum har vi ledige lokaler i Jærveien 35, i samme bygg som Lnett. Bygget er sertifisert som Breeam Outstanding.

– Nå klargjør vi tomten for nye leiligheter som skal stå klare til innflytting siste halvdel 2026. Da er det på tide å komme i gang, sier Jan Gaute Friestad, anleggsleder hos entreprenøren Stangeland.

Jan Gaute har nettopp instruert Rune Bertelsen, eiendomsutvikler i Base, om manøvrering av gravemaskiner.

– Det virker som Rune koser seg. Hvis han blir lei av prosjektplanlegging, kan vi sikkert finne en jobb til ham hos oss.

Oppstart gir kundene trygghet

Jeanette Tunge, salgs- og markedsansvarlig hos Base, har lenge sett fram til å se gravemaskinene i aksjon i Jåtunbakken. Tomten ligger fint til i terrenget, med utsikt over Hinna Park, Jåttåvågen togstasjon og den nye Bussveien.

– Det er alltid litt høytidelig når gravemaskinene begynner. Oppstarten gir kundene våre trygghet for at deres nye leilighet blir realisert, sier Jeanette.

Hun legger til:

– Noen kjøpere forteller at de allerede er i gang med forberedelser til innflytting i 2026 – den tiden går alltid fortere enn man tror.

Nyt godt av fantastiske fellesarealer

En annen ting Base er kjent for, er de gode fellesarealene der beboerne kan møtes i hverdagen, samle venner til festligheter og tilby overnatting til gjester.

– Jåtunbakken skal bli et sted kjent for trivsel! Her kommer et flott felleshus med kjøkkenfasiliteter og sittegrupper – perfekt til alt fra bursdagsfeiringer til strikkekvelder og Champions League-kamper på TV. Felleshuset blir en del av tunet, et attraktivt møtested for både små og store. Jeg ser for meg både grillfester og julegrantenning her.

Et Heime-prosjekt

Med en leilighet i Jåtunbakken får beboerne alle fordelene som ligger i bo- og trivselskonseptet Heime. Et viktig verktøy er den brukervennlige Heime-appen, forteller Jeanette.

– Jeg liker måten Heime gjør det enklere å bli kjent med naboene og skape et trygt og godt sosialt miljø. Vi utbyggere har et ansvar for å fremme trivsel og forebygge ensomhet, og det skal vi få til her i Jåtunbakken. Men viktigst av alt: Deltakelse i Heime-arrangementer og bruk av fellesarealene er selvsagt helt frivillig. Sofakroken er også et godt alternativ!

Noen av funksjonene i Heime-appen:

• Inviter til og meld deg på aktiviteter, som tur rundt Jåttånuten eller spillekveld i felleshuset.
• Opprett eller bli med i interessegrupper – kanskje flere enn du tror vil bestille badstu i Jåttåvågen?
• Sjekk tilgjengeligheten og reserver fellesarealene, for eksempel allrommet til vinsmaking eller gjesterommet til overnattingsbesøk.
• Be om nabohjelp, som å låne en sag, hammer – eller kanskje et kaffefilter?
• Bestill tjenester, fra vaskehjelp til frokost levert på døren – ofte med gode rabatter.

Se de helt nye planløsningene

Her er to nye planløsninger:

– Vi har hatt en fantastisk start på veien mot et ambisiøst mål, nemlig å bygge byens beste nabolag. Folk må faktisk ta turen til Jåtun på Hinna og se hvor bra dette området er, oppfordrer Tom Rune Tjelta, daglig leder i Jåttå utbyggingsselskap

På Jåtun er den nye turstien, «Den grønne ringen», allerede populær. Det samme er de mange lekeplassene, ballbanene, gapahuken, hinderløypen, treningsapparatene og piknikområdene med gressplener, benker og bord. Samtidig meldes det om stor trivsel fra beboere i Jåtunhøyden og Husene i Skogen, to prosjekter der leiligheter, selskapslokale, gjesterom og felleshus er innflyttet og tatt i bruk.

– Dette er den moderne måten å utvikle et boligområde på: Gode boliger, et sosialt bomiljø og et nærområde der kortreiste, innholdsrike og inkluderende hverdager er mulig for store og små, forklarer Tom Rune.

For alle generasjoner

– Det blir stadig flere aleneboende og eldre som ønsker gode møteplasser, i tillegg til en trygg og framtidsrettet bolig. Samtidig trenger familier sitt eget hus med nok soverom og plass til utfoldelse, kombinert med nærhet til barnehage, skole og jobb, sier eiendomsutvikleren.

Som aktuelt eksempel trekker han fram Base-prosjektet Jåtunbakken. Her er det nå eneboliger i rekke, rekkehus og leiligheter for salg.

– I Jåtunbakken kommer boliger for alle generasjoner samt felleshus, gjesterom og et innholdsrikt tun med sosiale soner. Kanskje noen kjøper sin første leilighet her, deretter en familiebolig og så en større leilighet å bli gammel i? Man flytter sjelden fra et sted man trives, smiler Tom Rune.

Et nærområde for effektive og innholdsrike hverdager

Mens noen river seg i håret over veiarbeidet ovenfor Jåttåvågen, er Tom Rune begeistret.

– Diagonalen har lenge vært en barriere som deler bydelen i to. Med lokket, gangstiene og parkområdet som kommer over det nye underjordiske veisystemet – «Karusellen» – blir Jåtun en naturlig del av Hinna og får enkel adkomst til arbeidsplassene i Hinna Park.  Trafikkavviklingen blir mer effektiv og fredelig, og det blir naturlig å velge buss og tog istedenfor bil. Husk at toget tar bare åtte minutter fra Jåttåvågen stasjon til både Stavanger og Sandnes sentrum.

Han legger til:

– Det opparbeides nå sykkelvei fra Jåtun, langs Diagonalen og direkte inn på sykkelstamveien ved E39. Derfra er det kort vei til alle arbeidsplassene på det nye sykehuset samt studier og jobb på universitetsområdet på Ullandhaug. Det tar heller ikke mange minuttene på to hjul til Forus og mulighetene der.

Landlige Jåtun får dagligvarebutikk

Godt begynt er halvt fullendt, heter det. Den videre planen for Jåtun inneholder blant annet et prosjekt som kalles Jåtunbyen. Her kommer flere boliger, men også næringsarealer. Det er allerede signert avtale om etableringen av en stor og moderne Rema 1000-butikk, og det er satt av plass til både servering og tjenesteyting.

– Kortreiste hverdager er viktig for folk. Som å rusle ned til en butikk med handlenettet i lommen, som å starte gå- eller joggeturen hjemme. «Den grønne ringen» er koblet inn på turstiene som går langs aktive gårdsbruk, steingarder og åpne, grønne marker – helt ideelt. Så følg med framover, folkens! Jåtun blir like bra som vi lover – kanskje enda bedre!

– Å være en trygg støttespiller gjennom hele boligreisen, fra første møte til etter innflytting, er veldig givende. Målet er ikke bare å selge boliger – det er å sikre at kjøperne virkelig trives i sitt nye hjem, sier salgs- og markedsansvarlig i Base, Jeanette Tunge.

– Trygghet er et nøkkelord i hele kjøpsprosessen. Våre kunder skal ivaretas på beste måte før, underveis og etter kjøpet. Det handler om en god dialog som hjelper folk å finne en bolig som matcher deres ønsker, behov og budsjett, sier Jeanette.

Med over 19 års erfaring som boligselger er hun et kjent ansikt og navn for mange som har kjøpt ny bolig i Stavanger-regionen de siste årene.

– Nå opplever jeg kunder som vender tilbake for å kjøpe enda en bolig av oss. Det sier at vi gjør mye riktig, med både boligene og tryggheten vi leverer, sier Jeanette, som er fra Madla og bor på Eiganes.

Rådgiver og støttespiller

Hun forteller at boligkjøp ofte er en lang prosess, og at hun i mange tilfeller blir godt kjent med kundene.

– Folk flest trenger naturlig nok en del tid før de finner en bolig der alt stemmer. I den prosessen er jeg både rådgiver og støttespiller, gjerne over flere år. Mange vurderer gjerne en god del prosjekter før de bestemmer seg. Da er det ekstra hyggelig når de lander på en bolig fra oss i Base, smiler Jeanette.

Som salgsansvarlig for leiligheter i Lassa Living, Fargehusene i Stavanger Øst, Jåtunbakken på Hinna og Eikeparken på Kristianslyst samt rekkehus i Ravperleveien på Gausel og eneboliger i Marieroalléen, har hun nok å gjøre, men likevel:

– Det er bare å ringe hvis noen vil ha et møte om våre prosjekter. Som hockey- og fotballmamma vet jeg at man jobber best når man har det travelt!

– Det er alltid viktig å være godt forberedt

Jeanette har vært med hundrevis av boligkjøpere gjennom de ulike fasene – fra tvil til trygghet og fra drøm til virkelighet. På oppfordring kommer hun med følgende råd til alle boligkjøpere:

– Gjør det du kan for å være forberedt hvis den den riktige boligen plutselig dukker opp. Sørg for verdivurdering på dagens bolig. Ha finansieringsbevis i orden. Registrer interesse i de prosjektene som kommer der du vil bo, da får du ofte muligheten til å kjøpe før offisiell salgsstart. Og, ikke minst: Ta en prat med selger for å sikre deg at både boligen og prosjektet har de egenskapene du trenger for en god hverdag.

– I Base har vi bred kompetanse når det kommer til å vurdere eiendommens verdi. Vi tilbyr rådgivning og innsikt som hjelper eiendomsbesittere med å forstå potensialet, enten de vurderer å selge, transformere eksisterende bebyggelse eller utvikle en ubebygget tomt, sier eiendomsutvikler Odd-Are Njå i Base.

– Det er ofte mange fordeler ved å henvende seg til en profesjonell aktør som oss. Vi sørger for god betaling og en trygg prosess som tar høyde for både eiendommens utviklingspotensial og risikoen som kan følge med, spesielt når det gjelder reguleringer.

Han sier mange ulike faktorer påvirker eiendommens verdi – det kan være alt fra utnyttelse og formål til beliggenhet, størrelse, utsikt og nærhet til offentlig transport.

– Vi har lang erfaring med verdivurderinger og reguleringsprosesser, så vi kan gi raske og presise svar til eiendomseiere som ønsker å forstå hva deres eiendom kan være verdt etter utvikling, sier Rune Bertelsen, også han eiendomsutvikler med lang erfaring.

– En annen viktig ting er vårt mål om å forbedre nabolaget gjennom utviklingen av eiendommen – vi ønsker at nabolagene blir bedre etter at prosjektene er gjennomført, sier Odd Are.

– Vi ser potensialet

Det viktigste er å starte med en god vurdering av potensialet i eiendommen. Base kan gi eiendomseiere en rask og presis vurdering, samt råd om veien videre.
– Utvikling er en prosess, men med riktig veiledning og kompetanse kan man oppnå gode resultater, mener Njå.

– Vi oppfordrer alle som vurderer utvikling til å ta kontakt med oss tidlig i prosessen, slik at vi kan bidra med innsikt og erfaring. Da kan vi sammen finne ut hvordan potensialet best kan utnyttes til fordel for både eiendomseier og lokalsamfunnet, avslutter han.

Arkitekturen var et viktig argument da Kari Holm og Audhild Vikan valgte Lassa Living som sitt neste hjem. Nå gleder de seg til å flytte inn i juni 2025. 

– Vi liker kombinasjonen av tre og andre materialer, de modige fargevalgene og de elegante linjene. Detaljene i fasaden skiller seg ut, men det er helheten i prosjektet som virkelig imponerer, sier Audhild.

Sammen med Kari har hun vært på et informasjonsmøte og fått vite at innflyttingen blir før sommeren.

– Det betyr at vi må få opp tempoet! Fjerde kvartal 2025 var antatt ferdigstillelse da vi signerte kontrakt, men dette er enda bedre. Det er betryggende med slike informasjonsmøter, smiler Kari.

Full klaff på planløsningen

Kari og Audhild bor i dag i et arkitekttegnet hus i Sandal, drøye 800 meter unna deres kommende hjem. Å få en planløsning med de riktige kvalitetene for akkurat dem, var også et viktig kriterium i valg av ny leilighet.

– Vi brukte mye tid på å planlegge dagens bolig. Det morsomme er at leiligheten vi valgte i Lassa Living, er som en mindre utgave av eneboligen. Vi får mange av de kvalitetene vi verdsetter høyt i dag. Eget bad og walk-in-closet til hovedsoverommet, ekstra soverom og bad til barna våre og gjester, god bod ved entreen og en stue/kjøkkenløsning hvor vi kan være sosiale når vi lager mat – det er akkurat det vi trenger, forteller Kari.

Audhild legger til:

– Vår nye balkong blir like stor som den vi har nå, men med bedre solforhold. En annen fin forskjell fra i dag, er at vi flytter inn til takhøyde på hele 280 centimeter. Det er veldig bra for en leilighet i 3. etasje.

Nabolagsfavoritten

Etter 10 år i Sandal er Kari og Audhild godt kjent i nærområdet til Lassa Living.

– Dette stedet er egentlig helt ideelt. Tett på bussruter og kommunikasjon. Nær Amfi Madla og sentrum. Kort vei til tur og rekreasjon rundt Store Stokkavatn og Mosvatnet. Vår nabolagsfavoritt er nok Matmagasinet, og nå skal vi snart bo enda nærmere. Vi gleder oss til sommeren 2025!

Han trekker fram prosjekter som Consulens Brygge ved Hillevågsvatnet, hvor felles morgenbad og strikketreff er blant faste innslag, og Husene i Skogen på Jåttå, der beboerne nylig arrangerte italiensk aften.

– Før jul blir det både lutefiskkveld og kranselaging i felleshuset, forteller han om andre eksempler på planlagte aktiviteter i Husene i Skogen.

Sosiale møteplasser forebygger ensomhet

Vetle er tydelig på at Base tar det sosiale ansvaret på alvor.

– Når en boligutvikler som Base planlegger et prosjekt med sosiale møteplasser og fellesarealer som en prioritet, skaper de levende nabolag som styrker fellesskap og forebygger ensomhet. Det er akkurat denne helhetlige tilnærmingen som gjør Base til en fremragende samarbeidspartner, fastslår han.

Heime: Sosial, økonomisk og grønn bærekraft

Heime utvikler bærekraftige nabolag gjennom å kombinere innovativ informasjonsteknologi med menneskelige ressurser. Samarbeidet med Base strekker seg tilbake til oppstarten i 2020, og i dag bor over 35.000 personer i Heime-prosjekter fra Kristiansand i sør til Tromsø i nord.

– Jåtunbakken, som Base har for salg nå, er et godt eksempel på hvordan det bør gjøres. Der blir det felleshus og gjestehybler som beboerne kan leie til selskaper og besøk, forklarer Vetle.

– Det betyr at folk kan velge mindre stue og færre soverom hjemme og heller bruke fellesfasilitetene. Dette gir minst tre fordeler: Beboerne får et godt sosialt tilbud, de sparer på boligkjøpet, og prosjektet får en mer effektiv ressursbruk.

Heime-appen i Base-prosjekter

Å kommunisere, samhandle og dele ressurser med naboene, er fundamentet for nabolagstrivsel – og selve grunnideen til Heime. Til det trengs både fysiske og digitale møteplasser.

– God kommunikasjon sies å være «det vanskeligste som finnes», men i Heime-appen får beboerne et godt samhandlingsverktøy. Den fungerer blant annet som en møteplass der beboerne holder seg oppdatert og prater om hva som rører seg i nabolaget. Beboerne kan invitere til og melde seg på sosiale aktiviteter, be noen om å lufte hunden, låne en drill og så videre.

Appen har også praktiske funksjoner, i tillegg til de sosiale, forteller Vetle. – Man kan både reservere og betale leien for fellesarealer med appen. I et prosjekt går alle leieinntektene fra gjestehybelen til en «lagkasse» slik at sameiet har penger til sosiale arrangementer. Appen gjør også dialog mellom beboere og styret enklere og kan brukes til alt fra innkallinger til møter og utsendelse av referater, sier Vetle, og hilser:

– Vi gleder oss til fortsettelsen sammen med Base!

Her får du svar!

Odd-Are Njå og Rune Bertelsen er prosjektutviklere i Base og har lang fartstid som tidligere eiendomsmeglere. Her forteller de litt om hvordan Base jobber for å sikre at deres boligkjøpere gjør det beste valget.

– Grundig forarbeid er alfa og omega for en god framtid. For oss i Base starter det alltid med beliggenhet. Tanken er at «våre» beboere, uansett alder, skal få kortreiste og innholdsrike hverdager inkludert i boligkjøpet. Det må være nærhet til kollektivakser og sykkelveinett, slik at turen til jobb og sentrum skjer på enklest mulig måte. Andre krav er gåavstand til fritidsaktiviteter, rekreasjonsområder, butikker, barnehager, skoler samt helse- og servicetilbud, forteller Rune.

Han legger til: 
– Tradisjonelt er god beliggenhet en viktig faktor for verdistigning. I Base har vi mange eksempler på kunder som har kjøpt tidlig etter lansering og opplevd betydelig økning i markedsverdi før innflytting.

Vil være best i klassen på planløsninger

Solide, bærekraftige løsninger og materialvalg står sentralt når Base planlegger selve boligene.

– Sammen med arkitekter jobber vi svært grundig for å utvikle planløsninger med best mulig og fleksibel arealutnyttelse. Våre leverandører og vi gjør materialvalg som fungerer og varer lenge, forteller Odd-Are, som kommer med konkrete eksempler:

– Boligen skal ha riktig intern logistikk, rom i riktig størrelse og godt med naturlig lys. Kjøkkenet skal ha nok benkeplass og tåle daglig bruk. Det skal være tilstrekkelig med stikkontakter – og de skal være riktig plassert – slik at du slipper å ringe elektriker dagen etter innflytting. Vi vil være best i klassen på å levere boliger hvor man kan bo lenge uten å bruke ressurser på endringer og oppussing, forteller Odd-Are. 

—

10 fordeler ved å kjøpe nytt istedenfor brukt

Dersom du fortsatt vurderer hva som er riktig valg for deg, kan denne listen gi en kortfattet oversikt over fordelene ved å velge en ny bolig fra Base.

1. Reduserte omkostninger

Ved kjøp av ny bolig fra Base betales 2,5 % dokumentavgift av tomteverdien, ikke av hele kjøpesummen, noe som gir betydelige besparelser.

2. Ingen budrunder 

Prisen på en ny bolig er fastsatt av Base, det gir deg full forutsigbarhet uten risiko for kostnadsøkninger i budrunder.

3. Trygghet etter kjøp

Du får ettårsbefaring på boligen, i tillegg til fem års reklamasjonsrett, dette sikrer at eventuelle mangler blir håndtert.

4. Tid til planlegging 

Ventetiden før innflytting gir deg muligheten til å selge din nåværende bolig og planlegge flytteprosessen uten stress.

5. Moderne standarder

Nye boliger er bygget etter dagens byggestandarder, det sikrer høy kvalitet på inneklima, energiforbruk og miljøhensyn. En energivennlig bolig kan gi bedre lånebetingelser i banken.

6. Energieffektivitet

Nybygg har langt bedre isolasjon og ventilasjon, noe som gir lavere energikostnader og økt komfort, spesielt på kalde vinterdager.

7. Tilpasningsmuligheter 

I tilvalgprosessen kan du skreddersy detaljer som kjøkken, bad og andre interiørelementer for å gjøre boligen unik for deg.

8. Ingen behov for oppussing

En ny bolig kommer med moderne design og funksjonalitet, det eliminerer behovet for kostbar oppussing.

9. Et nytt nabolag

Ved innflytting i et nytt boligområde kan det være lettere å etablere nye relasjoner og bli en del av lokalsamfunnet. Base bidrar aktivt til at du får gode møteplasser gjennom felleslokaler og digitale løsninger.

10. Alt er nytt

Å være den første som bor i boligen gir en spesiell følelse av eierskap og muligheten til å skape ditt helt unike hjem.

Vi har stilt Kyrre M. Knudsen, sjeføkonom i Sparebank1 Sør-Norge, seks spørsmål som forhåpentligvis hjelper deg å ta en riktig avgjørelse.

1) Jeg får nødvendig lån i banken, har trygg jobb og mulighet til å kjøpe en leilighet som passer for meg når Base starter salget av et nytt prosjekt i morgen. Bør jeg slå til?

– Du har altså allerede hatt en god prosess med banken og sikkerhet for at lånet er til å leve med. Det er bra, for du må oversikt over egen økonomi før du kjøper bolig. Du har også tatt en vurdering om hvilken boligtype du faktisk trenger og satt deg grundig inn i prosjektet, to andre viktige forutsetninger. Hvis vi legger til at spådommen om økning i boligpriser stemmer: Ja, da kan dette være et godt tidspunkt å kjøpe.

2) Det sies at det bygges for lite boliger i regionen. Er det riktig å anta at dette vil presse prisene oppover?

– Ja, det er et naturlig utfall. Vi ser tendenser til dette i Stavanger-regionen, hvor det allerede har vært en prisvekst på cirka ni prosent de siste 12 månedene. En eventuell stor økning i nye prosjekter eller negativt omslag i økonomien kan selvsagt påvirke denne tendensen.

3) Det er lett å bli usikker om boligkjøp og prisutvikling når man leser VG og ser på Dagsrevyen. Har vår region andre forutsetninger enn de som hovedstadsmediene tar utgangspunkt i når de omtaler nyboligmarkedet?

– Vår region er annerledes, ingen tvil om det. De siste 10 årene har vi hatt en relativt flat prisutvikling. Andre deler av landet har hatt en prisvekst. Pr. i dag er kvadratmeterprisen her vesentlig lavere enn sentrale steder på østlandet, men det bildet kan utjevne seg framover. Den sterke veksten i jobber og befolkning peker mot økt boligetterspørsel – noe som naturlig nok vil kunne drive prisene opp. Jeg må også trekke fram at utsiktene i vårt område avhenger av olje og gass, og hvordan vi posisjonerer oss i forhold til det grønne skiftet.

4) Hva er sannsynligheten for at prisene på nybygg her i regionen faller?

– Her må vi huske på at det er bygget lite, og dermed solgt lite nybolig, de siste årene. Samtidig har byggekostnadene økt. Da virker det rimelig å anta at prisene trender oppover når etterspørselen stiger. Selv om boligpriser også kan falle, er det for tiden god etterspørsel og moderat tilbud som trolig vil bidra til å trekke prisene oppover.

5) Så til renten: Noen sier den skal ned, andre sier den blir liggende, enkelte sier til og med at den skal opp. Hva kan du si til de som sitter på gjerdet og venter på gode nyheter fra sentralbanksjefen?

– Signalene er at vi er på rentetoppen. 3-4 nedjusteringer er antatt i løpet av neste år, men kun tiden vil vise hvor lenge rentetoppen varer. De fleste i Norge har flytende rente. Det som har vært litt spesielt i høst, er at fastrentetilbudene er lavere enn Norges Banks rentebane. Her er det absolutt mulig å sikre seg for de som vil ha forutsigbarhet.

6) Til slutt: Noen venter fordi de vil «time» et boligkjøp, altså kjøpe på bunn og selge på topp. Hva er sjansen for å lykkes med det i vår region nå?

– Det er en vanskelig strategi, både fordi det er krevende å klare å treffe bunn og topp og fordi det er kostnader ved å kjøpe og selge. Igjen, det viktigste er at man har et bevisst forhold til hva man har råd til og finner den beste boligen innenfor budsjettrammen. Min anbefaling er å fokusere på å finne en bolig som passer dine behov og din økonomi – timingen vil da ofte ordne seg selv.