Base har omfattende erfaring innen salg og konseptutvikling, mens Hellvik Hus sitter på 75 års erfaring med bygging og gjennomføring. Partnerskapet samler dermed bred erfaring og ekspertise fra begge selskapene.

Denne erfaringen og ekspertisen materialiserer seg gjennom et nytt selskap, Base Home, som skal stå i spissen for en ny satsing på rekkehus og eneboliger på Nord-Jæren.

– Dette gir kundene en trygg og kompetent partner gjennom hele prosessen og sikrer et førsteklasses sluttprodukt, sier Tom Rune Tjelta, daglig leder i Base Home.

Se våre Base Home-prosjekter her.

Selskapet vil ved oppstart ha en betydelig ordrereserve på nærmere 700 millioner kroner, med rundt 100 enheter i porteføljen. Alle prosjektene vil være strategisk plassert, enten sentrumsnært, i nærheten av kollektivtransport eller i nærheten av større arbeidsplasser.

Allerede er 60 av disse enhetene lagt ut for salg, der over 1000 personer har meldt sin interesse.
Det er en felles ambisjon å tilby noe mer enn det som finnes på markedet i dag, med innovative og tilpassede løsninger.

– Vi har tidligere solgt enebolig- og rekkehustomter i store utbygginger. Nå ønsker vi å ta full kontroll for å sikre at Base-prosjektene gjenspeiler vår filosofi fra start til slutt. Med Hellvik Hus som samarbeidspartner er vi trygge på at kvalitet og gjennomføring blir ivaretatt på beste måte, sier Tjelta.

Tjelta sier at partnerskapet representerer en vinn-vinn-situasjon både for Base og Hellvik Hus.

– Og ikke minst for kundene som bygger med oss. Gjennom samarbeidet vil de oppleve at erfaring, ekspertise og innovasjon går hånd i hånd, sier han.

Med en historie tilbake til 1947, er Hellvik Hus en av landets mest erfarne ferdighusprodusenter. I dag har konsernet bak Hellvik Hus, Hellvik Gruppen, om lag 200 ansatte og en årlig omsetning på omtrent 1 milliard kroner.

I tillegg har Hellvik Hus et omfattende kjedekonsept med franchisetakere over store deler av landet. Dermed har Hellvik Hus et solid fotavtrykk i bransjen, og et etablert rykte for å levere kvalitetsboliger. Blant annet hadde Hellvik Hus landets mest fornøyde boligkunder i 2022.

– Vår visjon «Bygg med glede» understreker engasjementet vårt for både våre ansatte og for kundene våre, sier Rune Ree, regiondirektør i Hellvik Hus Sør-Vest.

Det multinasjonale teknologiselskapet SLB (tidligere Schlumberger) blir leietaker i K8 i Stavanger sentrum. De flytter fra Tananger i Sola kommune.

– Vi er veldig glade for å få SLB som leietaker. Det er nå bare rundt en halv etasje igjen, sier prosjektleder Andreas Poulsson.

Han sier det er svært gledelig at bygget er så å si utleid allerede før det er ferdigstilt.

– Det betyr at vi har truffet godt i markedet, og det er en god nyhet for alle i sentrum at det i løpet av våren etableres rundt 600 nye arbeidsplasser der.

Han sier dette er i tråd med ambisjonene i sentrumsplanen som ble rullert for snart fem år siden.

– Politikerne har truffet med denne planen. Dette er et godt bidrag til deres ambisjoner om fortetting langs kollektivknutepunktene, såkalt kortreist arbeidsliv, og rett og slett mer liv og røre i sentrum, sier Poulsson.

De første som flytter inn i K8 er Misjonskirken, som skal ha sin åpningsgudstjeneste 28. januar. Også andre leietakere har begynt på flyttesjauen.

– I løpet av våren skal alle være på plass, oppe og nede, og det samme gjelder de to publikumsrestaurantene Ilo og Seid, sier Poulsson.

Mens mange piler peker nedover på landsbasis, ligger Lassa Living på tredje plass når det gjelder bestselgende boligprosjekter.

Reguleringsplanen for Lassa Living ble godkjent i desember 2022, og per 1. november 2023 er 24 av 35 leiligheter solgt. Toppleilighetene og de minste leilighetene er utsolgt, det samme med leiligheter over to plan (såkalte townhouses).

De første gravemaskinene er ankommet Ytre Eiganesveien, innflytting er planlagt høsten 2025.

Det er Hawii Analyse som har laget en oversikt over landets bestselgende prosjekter (se nederst på siden), basert på årets syv første måneder. Ved utgangen av juli var 63 prosent av leilighetene solgt, dette er nå kommet opp i nesten 70 prosent.

Nyboligsalget fikk en dramatisk start i 2023. Mens det på landsbasis ble solgt 3694 boliger de første syv månedene i 2021, er tallet for samme periode i 2023 ikke høyere enn 1631.

Prosjektleder Odd-Are Njå i Base Bolig peker på boligmiksen som en suksessfaktor.

– Samtidig er dette et populært og etablert område, og når du krydrer det med tiltalende arkitektur og gode planløsninger slår det sjeldent feil, sier han.

Base Bolig har for tiden tre prosjekter under bygging. Foruten Lassa Living, bygges det 55 leiligheter i Haugesundsgata. Fargehusene hadde byggestart i mai i fjor, mens innflytting er om ett år. 47 av disse leilighetene er solgt. Her planlegges det også et trinn to.

Også på Jåttå var det også byggestart i mai i fjor, for feltet Jåtunhøyden. Der er 45 av 48 leiligheter solgt, innflytting blir mai neste år. Her legges det ut et nytt felt ved årsskiftet, Jåtunbakken.

Leilighetene i Lassa Living har en totalverdi på 280 millioner kroner og det er solgt for 175 millioner per 1. oktober 2023.

Øverst på Consulens Brygge, sør for Paradis i Stavanger, finner du en innflyttingsklar og eksklusiv toppleilighet – blant de absolutt ypperste i Stavangers nyboligmarked.

---

Leiligheten er designet av den prisvinnende interiørarkitekten Gudbjørg Simonsen.

Her kan du flytte rett inn, eller bygge om før innflytting, inspirert helt eller delvis av vår interiørarkitekts arbeid med alternative planløsninger og tilvalgsmuligheter.

Interiørarkitektens egne ord:

Som interiørarkitekt har jeg lang erfaring med å designe vakre og funksjonelle hjem. Mitt mål er å hjelpe mine kunder til å gjøre drømmer til virkelighet, gjennom gode romløsninger og helhetlig interiørarkitektur.

Med en stolt skandinavisk designtradisjon som utgangspunkt, tilfører jeg eleganse og lidenskap, slik at hvert prosjekt får et unikt uttrykk, tilpasset kundens ønsker.

Regionens ledende byrå innen markedsføring av bolig og eiendom treffer du nå i 4. etasje i Niels Juels gate 50 på Eiganes.

---

Alle som jobber med utvikling og salg av nye boliger i Stavanger-regionen, kjenner godt til Ensign. Siden oppstarten i 2001 har byrået spesialisert seg på markedsføring av boligprosjekter.

– Vi er visst nok de med flest helsider i Aftenbladet de siste 20 årene. I dag er vi byrået som skaper mest engasjement innen markedsføring av nye boliger på sosiale medier og Google. Flere leads for mindre penger, det er vårt kundeløfte, sier Terje Hopen, som driver Ensign sammen med Geir Sørskår.

– Bare i 2022 skaffet vi cirka 10.000 leads til våre kunder. Vi er litt som Coca-Cola, vi har vår egen suksessoppskrift. Forskjellen er at vi deler den med andre, smiler Terje.

Ensign har alltid vært et Stavanger-byrå. Etter mange år med kontorutsikt til Domkirkeplassen, var det på tide med noe nytt.

– Vi vurderte flere lokasjoner, men Hermetikken utmerket seg. Moderne og historiske lokaler, kongelig park utenfor, spennende arbeidsmiljø med boligutviklere, meglere, advokater og Base Community. Og selvfølgelig Matmagasinet, Lervig Local, Hermetikken Vinbar og Kanelsnurren, sier Geir.

Terje legger til:
– Vi er her først og fremst for å bruke vår kreativitet til å skape resultater for kundene. Business før pleasure. Likevel, det passer bra med uteservering i disse sommertider. Vi trives godt som kongens nabo!

Paret har sikret seg drømmeleiligheten i Stavanger Øst – Og det er veldig behagelig at det er to år til den står klar, sier han. – For da kan vi slappe helt av, smiler hun.

Bente Marie Apeland og Torgeir Sørensen kommer ruslende til den klargjorte byggetomten i Haugesundsgata på Storhaug hvor det i første trinn kommer 55 leiligheter i to bygg, som skal sette enda mer farge på den livlige, urbane bydelen.

Tomten ligger bare en fin, liten gåtur unna parets nåværende hjem, aller øverst i Paradis på Storhaug vest, der de har holdt til i hele 30 år. Selve samlingsplassen for storfamilien når de kommer fra USA og Bergen – og de som bor i Stavanger skal treffe kusiner og fettere.

Tar til vett

– Vi har hatt bruk for det romslige huset, og har i grunn tenkt at det bør vi ha litt til. Men så ble vi inspirert av mange andre vi kjenner som tar til vett og flytter til leilighet, holdt jeg på å si, og har kikket på leiligheter de to-tre siste årene, sier Torgeir.

– Uten å finne noe. Vi endte alltid opp med «off, nei, det blir for smått!» legger Bente Marie kjapt til.

– Så oppdaget ene datteren vår en kinoreklame for et boligprosjekt da hun var på byferie. Datteren som bor i Sandnes, erter pappaen.

Sandnesgauken sendte foreldrene informasjon om Fargehusene, dette var vel noe for dem? Og de hadde jo sett litt på det før, hver for seg på nettet, for noen måneder siden.

– Vi begynte å kikke på det igjen, og tenkte «jaja, vi kan prøve». Vi har ikke vært medlemmer i Bate så lenge og tenkte vi kom langt bak i køen, sier han.

– Men noen år var det nok, det holdt! smiler hun.

Hva får bli med?

I fjerde etasje i Fargehusene får de en leilighet av akkurat den sorten de vil ha; i rett størrelse, god planløsning, tre soverom, gjennomgående lys og romslig gang.

– Og så er det fint at vi må vente på den. Vi er ikke modne for å flytte ennå, tilstår han.

– Vi er kjempefornøyde med at det er lenge til, sier hun lettet.

For nå er de så smått i gang med den store jobben; å velge ut hva som får bli med på flyttelasset om to år. Det vil ta tid å gå gjennom alt.

– Jeg har 25-30 fotoapparater som jeg skal ha plass til. CD-samling. Masse bøker. Nå er vi der at vi må ha målsatte plantegninger! Vi skal måle opp hyllene våre, sjekke hva vi får plass til, planlegger han.

– Jaja, det blir på millimeteren, finregner hun.

Bente Marie forteller videre om at da de tidlig i leilighetsjakten vurderte en leilighet på bare 70 kvadratmeter, lurte hun på hvor hun skulle få plass hvis han skulle ta med alt han planla å ta med.

– «Skal jeg være med i det hele tatt?!» Jo, det fikk jeg, men jeg behøvde ikke ha med meg så mye, skrattler hun.

– Altså, de magasinstablene med Lev Landlig, nå er de på vei ut likevel! kvitterer han muntert.

Bydelen med Brooklyn-stemning

Landlivet får de dosen av på hytta i Danmark. Paret er enige om at det blir herlig å bytte ut vedlikeholdsarbeid på hus og hage med et liv i leilighet, balkong – og felles takterrasse.

– Vi har en datter som bor i blokk i Brooklyn med takterrasse i niende etasje. Den har vi brukt mye når vi er der, det er fantastisk kjekt der oppe. Og jeg tenker at takterrassen som skal bygges på toppen her kan bli en fin sosial møteplass, sier Torgeir.

– Det å få bli værende i denne bydelen var punkt én. Det er noe med å bo i det pulserende livet. Jeg har vært lærer i alle år og det er så kjekt å bli nærmeste nabo til to skoler etter hvert. Da kan jeg følge med og kikke på det som foregår. Helt topp med liv og røre! ivrer Bente Marie.

Carcia, Ostehuset og ØST blir nevnt. Restaurant, kafé og pub. De er veldig glade i det urbane og bruker området mye.

– Og så er det blitt en fantastisk fin vei inn til byen som heter Pedersgata, der vi får Brooklyn-stemning! sier han entusiastisk.

Kajakker på lasset

God tilgang på natur får de også. Den må være del av pakka for at Torgeir – tidligere park- og veisjef i Stavanger kommune – skal trives.

– Sjølinjen henger sammen med turveisystemet i byen. Her er det tilrettelagt for et urbant liv samtidig som det er kort vei ut til noen av turherlighetene. Det eneste vi lurer på er hvor vi skal plassere kajakkene våre.

– Men det finner vi ut av, smiler Bente Marie.

Tekst: Samina Bruket/Impress
Foto: Kristi Wilhelmsen/Impress

I forrige uke ble nybygget til Lnett i Jærveien 35 i Sandnes klassifisert som den høyeste miljøstandarden, BREEAM-NOR Outstanding.

Dette er det høyeste sertifiseringsnivået og det syvende bygget i Norge som når nivået Outstanding, det andre i Rogaland. Det første er Finansparken i Bjergsted i Stavanger.

– I utgangspunktet var nivået lagt på Excellent, men da vi så hvor god score som ble nådd i de ulike kategoriene, endret vi ambisjonen til det høyeste nivået, sier prosjektleder Andreas Poulsson hos byggherre Base Property.

Lnett satte selv krav til klassifiseringen Excellent, men det var entreprenørene som identifiserte muligheten til å nå Outstanding underveis i byggingen.

Jærveien 35 er bygget i massivtre og arealet er 8.673 kvadratmeter fordelt på fem etasjer, fire av dem over bakkenivå.
Lnett overtok bygget senhøstes 2021, administrerende direktør Håvard Tamburstuen sier selskapets oppgave er å sørge for et strømnett som gjør at samfunnet lykkes med elektrifisering og det grønne skiftet.

– Vi gjør en jobb som bidrar til at andre lykkes med bærekraft. Samtidig ønsker vi også selv å gå foran hvis vi kan. Derfor er det spesielt gledelig med et nytt bærekraftig bygg, sier Tamburstuen.

Totalentreprenører har vært Backe Rogaland og Caverion.

– Byggebransjen har over lang tid hatt alt for høyt forbruk av energi og råvarer. Nå arbeider vi hardt for å finne gode og bærekraftige løsninger, der gjenbruk og sirkulærøkonomi spiller en nøkkelrolle, sier Sjur Hana, administrerende direktør i Backe.

For alle aktørene har BREEAM-sertifisering vært viktig.

– Først og fremst fordi det er bra for miljøet, men vi legger heller ikke skjul på at det også gir en høyere markedsverdi å bli sertifisert i henhold til en anerkjent standard. Og i mange tilfeller, som i dette, er det noe kunden krever, enten de skal kjøpe eller leie i bygget, sier Poulsson.

Det er teknologi- og innovasjonsselskapet Veni som har vært revisor for sertifiseringen, arkitekt har vært Saaha, og under markeringen i Jærveien 35 var også Sandnes-ordfører Stanley Wirak (Ap) til stede.

– Det er utrolig kjekt å se hva dere har fått til her på den gamle rådhustomten. Sandnes kan være stolte over at vi har utbyggere og bedrifter som setter miljø og bærekraft så høyt. Fra før er vi Norges mest attraktive by og nå har vi jammen meg også et bygg som er «outstanding», sa Wirak i sin hilsen til byggherre, huseier og entreprenører.

Like ved det nye Lervigskvartalet i Stavanger Øst skal det bygges et boligkvartal som bokstavelig talt setter farge på nabolaget.

– Det er et vågalt prosjekt, men vi tror folk er klare for å bli med og sette farge på Stavanger Øst. Dette er et område som har utviklet seg til å bli utrolig flott de siste årene, men byggene er forholdsvis monotone. Med fargerike bygninger i solide materialer vil vi tilføre liv, glede og god stemning til nabolaget, sier Martha Søyland, salgsleder i Base Bolig.

I dette prosjektet samarbeider Base med Bate, og gir deres medlemmer mulighet til å melde forkjøpsrett før boligene blir lagt ut for salg.

– Stavanger Øst er et område i stor utvikling, som vi vet at mange av medlemmene våre ønsker å bosette seg i. Derfor er vi veldig glade for å kunne tilby denne muligheten. Vi har gode erfaringer med Base Bolig fra tidligere prosjekt. De er en solid aktør som legger stor vekt på kvalitet, og som i likhet med oss er opptatt av å skape gode bomiljø med høy trivselsfaktor, sier Odd Egil Flokketveit, salgs- og markedsdirektør i Bate.

Det vil være mulig å melde forkjøpsrett i en periode på cirka to uker i månedsskiftet februar/mars. Nærmere tidspunkt vil bli annonsert på fargehusene.no og der kan du allerede nå registrere din interesse.

Et nabolag i stor utvikling

Går alt etter planen, kan gravearbeidet starte allerede i sommer. Første byggetrinn består av 55 leiligheter fordelt på to bygg. Boligene varierer fra 48 til 118 kvadratmeter, prisene begynner på 2.490.000 kroner. Alle får terrasse, balkong eller takterrasse, og tilgang til et avskjermet uteområde med møteplasser for lek og gode samtaler.

Byggene kommer like ved Rema 1000 på Storhaug, der det i dag er en stor parkeringsplass og nedslitte industribygninger. På sikt skal også Rema 1000-bygget rives, slik at hele kvartalet blir transformert. Butikken flytter like over veien, til det nye Lervigskvartalet.

– Lervigskvartalet står klart omtrent samtidig med at de første boligene blir innflytningsklare. Med ny skole, barnehage, flerbrukshall, bydelssenter, kontorer, dagligvarebutikk og kjekke uteområder, får hele nabolaget et stort løft, og det blir et enda kjekkere sted for familier, sier Jeanette Tunge, salgs- og markedsansvarlig i Base Bolig.

Les mer om Lervigskvartalet på Stavanger kommunes nettsider

Med eller uten fellesgjeld

Salgsduoen i Base Bolig ser fram til å lose nye boligkjøpere på sin reise. De er begge spente på responsen fra Bates medlemmer.

– Dette er første gang vi åpner for at medlemmer får melde forkjøpsrett på et av våre boligprosjekter. Stavanger Øst er et attraktivt område, og vi har allerede merket stor interesse, så her vil forkjøpsretten virkelig komme til sin rett, sier Tunge.

Les mer om hvordan forkjøpsretten fungerer her.

Fargehusene vil bli organisert som borettslag, men med full frihet når det gjelder finansiering.

– Som de fleste nye borettslag, vil også de som kjøper leilighet i Fargehusene betale noe i innskudd, mens resten av kjøpesummen blir finansiert gjennom et felles lån fordelt på alle boligeierne. Det er en gunstig ordning som mange setter pris på, sier Martha Søyland.

Og legger til:

– Samtidig vet vi at enkelte ønsker å unngå lån, og derfor tilbyr vi også individuell nedbetaling. Det betyr at du som kjøper kan betale ned hele eller deler av din andel av fellesgjelden etter at du har overtatt leiligheten.

Se mer informasjon om individuell nedbetaling, også kalt IN-ordning her.

Beboerne på Consulens Brygge ved Hillevågsvatnet blir de første i Rogaland som får en bolig med BREEAM-NOR-sertifikat. Prosjektet oppnår klassifiseringsnivå «Very Good» for designfasen.

– Consulens Brygge har et høyt ambisjonsnivå når det gjelder miljø, helse og trivsel. Da er det godt å se at vi har nådd målet om denne miljøsertifiseringen, sier regiondirektør i Skanska Eiendomsutvikling, Magnus Ervik Fossheim.

Skanska ønsker å redusere klimabelastningen gjennom å bygge boliger som både er mer energieffektive, bruker bærekraftige materialer og som legger til rette for at boligkjøperne lettere kan ta gode klima- og miljøvalg.

Sertifiseringen viser at Consulens Brygge i tråd med dette, også hos partner Base Bolig blir dette markert som en viktig milepæl.

– Jeg har tidligere vært med på å få sertifisert næringsbygg, men dette blir standarden også for de fleste boligprosjekter i framtiden, sier prosjektleder Odd-Are Njå.

Det er det lokale teknologi- og innovasjonsselskapet Veni som har vært BREEAM-rådgivere på Consulens Brygge.

– Vi er svært stolte av å ha bistått Base og Skanska med å være de første i Rogaland som har fått BREEAM-sertifikat for et boligbygg. Denne miljøsertifiseringen gir boligkjøperne trygghet for at kvalitet og miljø blir ivaretatt i sitt nye hjem når de første to byggene, parken og sjøpromenaden står ferdig neste år, sier Heather Bergsland, leder for bærekraft i Veni.

Sammen med kollega Vilde Eikeskog har hun hjulpet prosjektledelsen med å tilrettelegge for en god prosess og gjøre helse- og miljøriktige valg fra en tidlig fase, til bygging og for drift. Arbeidet dokumenteres og verifiseres av en ekstern BREEAM-revisor for å sikre lavt miljøavtrykk, effektiv drift og vedlikehold.

– Tidligere har vi «breeamet» både næringsbygg og undervisningsbygg, men det er altså første gang vi sertifiserer boliger her i regionen. Vi har lært mye underveis i prosjektet og det har vært ekstra kjekt å treffe de som har kjøpt boligene og fortelle de mer om miljøaspektene ved deres nye hjem, sier Eikeskog.

BREEAM-NOR er Norges mest brukte miljøsertifiseringssystem for bygg, en del av en internasjonal sertifiseringsordning som forvaltes av Building Research Establishment (BRE) i Storbritannia. Sertifiseringen viser at et prosjekt har kvaliteter ut over byggeforskriftenes minstekrav og har tatt hensyn til verdier som samfunnet er opptatt av.

Consulens Brygge skal bestå av fire bygg med totalt 121 leiligheter og 10 rekkehus. Prosjektet er forventet ferdigstilt i 2023.

Konsernregnskapet for Base Gruppen AS viser et driftsresultat på 43 millioner kroner (EBITDA) i 2020, mens egenkapitalen økte fra 200 til 350 millioner kroner.

Omsetningen var på 327 millioner kroner, etter finanskostnader, nedskrivinger og skatt endte resultatet på minus 10 millioner kroner.

– Det negative resultatet skyldes blant annet at vi kun hadde ett mindre eiendomssalg i 2021, samtidig som vi har hatt avskrivinger på noen større prosjekter, forklarer konsernsjef Alfred Ydstebø.

I 2020 ble det en del endringer i selskapsstrukturen. Blant annet ble helse- og omsorgsbedriften Abri Dialogue solgt, samtidig som Base Bolig er konsolidert inn i konsernet etter at eierposten er økt til over 50 prosent.

– Vi har stor tro på Base Bolig og har derfor vektet oss opp gjennom utøvelse av opsjoner. Selskapet har hatt et år med stabil og solid drift, med oppstart av flere større boligprosjekter, sier Ydstebø.

I Base Property har Base Gruppen tatt tilbake 100 prosents eierskap og det blir et hektisk og aktivt år for dette selskapet. I sommer starter byggingen av K8, høyhuset i Knud Holms gate, og i høst starter blant annet byggingen av nytt bevislager for politiet på Gardermoen.

– Totalt vil konsernet Base Gruppen starte opp prosjekter for nærmere 2 milliarder kroner i 2021, sier Ydstebø.
Våren 2021 var det også oppstart av Stafr Consulting, et prosjektrådgivningsselskap som fokuserer på det grønne skiftet.

– Dette selskapet skal operere uavhengig av Base Gruppen og være et tilskudd til det allerede etablerte og faglig sterke konsulentmiljøet vi har her i regionen, sier Ydstebø.

I 2020 endret også hjelpearbeidet vårt i Libanon navn fra Abri Aid til Base Aid.

Jeanette Tunge stråler i vårsola som har funnet veien til Jåtunhøyden. Her er det utsikt mot Gandsfjorden i øst og Hafrsfjord i vest.

Det er i det hele tatt mange kjente landemerker å se fra Jåtunhøyden. Jåttånuten ligger bare noen hundre meter mot sør, mens i nord rager Ullandhaugtårnet over universitetsområdet og kranene på den nye sykehustomten. Området grenser til et frodig kulturlandskap, med bondegårder, planteskole og gårdsbryggeri i nærheten.

– Ja, dette er et godt utgangspunkt for mange spennende utflukter og opplevelser, enten det er på sykkel eller til fots. Og vil du på Viking-kamp tar det bare et par minutter å trille ned i Jåttåvågen, sier Tunge.

Jeanette Tunge begynte som salgs- og markedsansvarlig i Base Bolig i mars. Nå er hun blant annet ansvarlig for salget av Jåtunhøyden, som inngår i utbyggingsområdet Jåtun i Hinna bydel. Prosjektet er énstemmig vedtatt av utvalg for by- og samfunnsutvikling (UBS) og det er ventet endelig behandling i kommunestyremøtet 31. mai.

Jåtunhøyden består av tre leilighetsbygg med fire boligetasjer. Det betyr til sammen 47 leiligheter med størrelser mellom 40 til 196 kvadratmeter, de fleste med solrik og romslig terrasse. Feltet grenser til Husene i Skogen, der det nå bare er noen få leiligheter igjen.

Det blir ikke vedtatt endelig salgsstart før Jåtunhøyden har vært gjennom kommunestyret, men Tunge kan fortelle at interessen allerede er stor.

– Dette blir bra, vi har allerede et par hundre på interesselisten. Jeg tror beliggenheten tett på både servicetilbud og kollektivaksen, samt nærheten til naturen, appellerer til mange, sier hun.

Tunge har en bachelor i markedsføring, internasjonalisering og ledelse, samt meglerutdannelse fra BI. Hun har tidligere jobbet som megler i DNB Eiendom og med prosjekter i EiendomsMegler 1, samt hos utbygger Kruse Smith Eiendom (nå Solon).

– Jeg har vært heldig med mine tidligere arbeidsgivere og kollegaer, og det er noe eget ved å jobbe for en utbygger igjen. Her får jeg være med på hele prosessen, fra prosjektering til nøkkelferdige boliger. Det gir en tilhørighet til prosjektene jeg ønsker skal komme kundene til gode, sier hun.

Tunge sier hun gleder seg til fortsettelsen med mange spennende oppgaver.

– Base Bolig er en offensiv utbygger og vi skal presentere mange spennende prosjekter framover, sier hun.

Både Jåtun, Jåtunhøyden og Husene i Skogen er samarbeidsprosjekter mellom Base Bolig og Ineo Eiendom.

I dag startet utbyggingen av 228 boliger på Rådhusmarka, nabotomten til det tidligere rådhuset i Sandnes. Det var ordfører Stanley Wirak som selv styrte grabben på gravemaskinen.

– Det har vært flere planer for denne tomten, en tid tenkte vi også på å utvide rådhuset inn her. Men etter at vi flyttet til Havneparken er det fint å se at det kommer et godt boligprosjekt i stedet, sa Wirak etter at han var ferdig med gravejobben.

Det er Base Bolig og Ineo Eiendom som er utbyggere og dette var starten på det første av fem byggetrinn. De 228 boligene er fordelt på tolv rekkehus og syv leilighetsbygg. Størrelsene er fra cirka 45 kvadratmeter til 130 kvadratmeter på det som er lagt ut for salg så langt og de første vil være klare for innflytting om to år.

– Vi er veldig godt fornøyde med salget så langt og stor takk til ordføreren som viser støtte til lokale prosjekter på denne måten, sier prosjektleder Odd-Are Njå i Base Bolig og markedssjef Roy Klungtvedt i Ineo Eiendom.

I prosjektet er det også tilbud om startboliger med åtte prosent rabatt til dem mellom 18 og 35 år. Les mer om det her.

Politiet har tildelt Base Property kontrakt for lokaler til forlenget lagring av beslag. Politiet tar i bruk det nye lokalet i løpet av våren 2022.

I første fase vil lagerarealet være 2500 kvadratmeter med et premiss om mulighet for utvidelse. Det sentrale lageret skal romme beslag fra politidistrikter og særorgan i avsluttede eller uoppklarte saker med strafferamme på seks år eller mer, og som i dag oppbevares lokalt.

– At et hensiktsmessig lager nå er på plass er av stor betydning for den generelle rettssikkerheten. Utvidet oppbevaring av bevis og opprettholdelse av beslag i avgjorte saker der tekniske bevis er av betydning, kan være en forutsetning for å foreta nye og avgjørende undersøkelser i en sak, sier leder for politifagavdelingen, Bjørn Erik Vandvik, i en pressemelding.

Prosjektleder Andreas Poulsson i Base Property sier selskapet er fornøyde med å få tildelt denne kontrakten.

– Fra før har vi bygget nytt sentrallager for Bane NOR på nabotomten, så vi er godt kjent i området og med eiendomsavdelingene i kommunen. Vi ser virkelig frem til å ta fatt på oppgaven med å utvikle et lager som Politiets fellestjenester kan være fornøyde med, sier Poulsson.

Arkitekt er Eder Biesel og tiltaket er del av en bredere gjennomgang og videreutvikling av beslagsområdet etter Riksrevisjonens «Revisjonsrapport 2016 om behandling av beslag i straffesaker i politiet».

Prosjektets strategiske mål har vært å bidra til økt rettssikkerhet og et mer enhetlig og effektivt politi. Gevinstene vil være en mer helhetlig og enhetlig utførelse av beslagsprosessen, frigjøring av ressurser og sikring av notoritet til beslagene.

De innkomne tilbudene ble vurdert ut ifra pris, løsningsforslag og beliggenhet. Base Property skilte seg ut som beste tilbyder. Leieavtalen vil ha en varighet på 10 år.

Det er Betonmast Romerike som skal prosjektere og stå for byggingen. Kontrakten er en totalentreprise, og kontraktsummen er på om lag 44 millioner kroner ekskl. mva.

– Vi er glade for å ha fått denne kontrakten. Nå gleder vi oss til å komme i gang med byggingen, sier Svein Rennan, daglig leder i Betonmast Romerike.

Abri Dialogue AS ble etablert i 2017 da Abri Vekst AS kjøpte Dialogue Drude Berentsen AS og tilhørende datterselskaper.

Abri Dialogue leverer tjenester innenfor brukerstyrt personlig assistanse (BPA), miljøtjenester, hjemmeservice og rusomsorg.

Abri Dialogue har sitt hovedkontor i Sola og avdelingskontor i Oslo. Selskapet har BPA-konsesjon i 69 kommuner.

Overtakelsen gjøres gjeldende fra 31. desember 2020.

Abri Aid, som driver hjelpearbeid blant syriske flyktninger i Libanon, endrer ved denne anledningen navn til Base Aid.

Når koronasituasjonen igjen tillater det, står Festsalen i Hermetikkfagskolen «Alexander» og venter på besøk.

Den staselige salen oppe i femte etasje ble offisielt gjenåpnet av kommunalråd Dag Mossige 27. oktober i fjor, nesten 70 år etter at kong Haakon VII gjorde det for første gang i 1952.

Det har siden vært arrangert kunstutstilling med Magne Furuholmen, ulike seminarer og salen har også vært utleid til brylluper og jubileumssammenkomster. Også dette hele tiden med begrensninger.

– Dessverre står den tom nå, som et slags symbol på tiden vi er inne i. Men så snart smittesituasjonen tillater det åpner vi dørene. Det er flotte omgivelser, både inne og ute, å ha arrangementer i, sier Siri Ommedal, leder for Base Community.

I desember inviterte hun yogalærer Siri Tuseth for å se på lokalene. Hun driver til daglig Satya Yoga i Stavanger og Sandnes og har undervist i faget i mange år.

– Jeg brenner for å gi alle som vil muligheten til å merke yogaens gode virkning på kropp, pust og hode. Klassene mine har alltid varierte sekvenser av både fysiske øvelser, pusteteknikker og avspenning, sier Tuseth.

I timene hennes vil du lære mer om kroppen din, men også merke den mentale effekten av en god yogatime – ro, styrke og energi som blir til en kropp i balanse.

Thuseth var i festsalen for mange år siden og underviste en workshop for dansere, og har siden den gangen tenkt at rommet er som skapt for yogaundervisning.

– Høytidsstemt med vakkert gulv og stor takhøyde, og ikke minst naturlig dagslys som strømmer inn de store vinduene, drømmelokasjon, sier hun.

Nå som våren skal komme med lys, håp og nystemt motivasjon kan ikke timingen være bedre for oppstart av yogaklasser i festsalen.

– Bortsett fra koronaen, da. Nå får vi bare håpe situasjonen bedrer seg, da er iallfall jeg klar sier Tuseth.

Det er også Siri Ommedal. For å avtale arrangement i Festsalen kan hun kontaktes på telefon 917 48 077, eller e-post si@baseproperty.no.

Kommer fra samme stilling i Selvaag Bolig – startet i Base ved årsskiftet.

Søyland begynte sin karriere hos EiendomsMegler 1 Næringsmegling for 10 år siden, men har jobbet for Selvaag Bolig siden 2013. Siden 2018 var hun ansvarlig for selskapets salgsportefølje i Rogaland.

– Martha er en dyktig selger og salgsleder som har realisert mange prosjekter. Hun kjenner til alle sidene ved et prosjekt og er akkurat den personen vi trenger i den fasen vi nå er inne i, sier prosjektleder Rune Bertelsen i Base Bolig.

– Spennende stilling

Søyland sier hun i flere måneder har sett fram til å komme i gang.

– Slik er det alltid med ny jobb, jeg begynner å klø i fingrene. Dette er en veldig spennende stilling, både med tanke på de ulike prosjektene til Base, men også med tanke på den spesielle tiden vi er inne i, sier hun.

Men Søyland er snar med å understreke at hun vil savne både tidligere kollegaer og det faglige miljøet hos sin tidligere arbeidsgiver.

– Jeg har mye god ballast fra Selvaag Bolig som jeg nå tar med meg inn i en offensiv og framoverlent organisasjon. Dette er en god match, sier hun.

Mange nye prosjekter

Søyland får i oppgave å bygge opp en egen salgsavdeling i Base Bolig og vil sammen med prosjektlederne ha salgs- og markedsansvar for alle selskapets prosjekter.

– Det ser jeg fram til. Base er en av de største boligutviklerne i regionen og det er mange i bransjen som har lyst å være med på reisen videre, slik jeg får, sier hun.

Base Bolig skal i 2021 ut med flere nye boligprosjekter i Stavangerområdet. På Forus, Jåttå, Storhaug og Stokka kommer det helt nye lanseringer, i tillegg har vi nye byggetrinn på Consulens Brygge ved Hillevågsvatnet. Vi jobber også med konkrete nyheter for 2022 i Hillevåg og i Stavanger sentrum.

De danske arkitektene Lundgaard & Tranberg vant i midten av september arkitektkonkurransen om utvikling av havneområdet i Bjergsted som omfatter ny kai, hotell og kontorer.

Konkurransen ble avholdt som et samarbeid mellom Base Property/Strawberry Properties og Stavangerregionen Havn. Den hadde oppstart i januar 2020 og er gjennomført med bistand fra Norske arkitekters landsforbund (NAL) – og med innspill fra Stavanger kommune.

– Vi tenker alltid arkitektur som atmosfære. Det handler om å lytte og finne tonen og den energien som finnes overalt. Det har vi gjort med dette prosjektet og jeg håper og tror vi på denne måten kan tilføre Stavanger noe nytt og spennende, sier Malene Hjortsø Kyndesen, som har vært ansvarlig arkitekt for vinnerforslaget.

Lundgaard & Tranberg har sitt hovedkontor i København og er et av Danmarks mest prisbelønte arkitektkontorer. Det blir regnet som Danmarks største på næringsbygg.

– Med dette prosjektet skaper vi en destinasjon, et sted og en plass som ikke bare er for cruisegjester og gjestene på hotellet, men for hele Stavanger, sier Kyndesen.

Hun understreker at de jobber med å utvikle prosjekter med kvalitet på alle plan, og gjerne for en større gruppe mennesker – eller hele byen.

– Det er nemlig vår erfaring at et slikt samspill fører til verdiøkning for både by og byggherre på samme tid. En verdiøkning som varer over tid, sier Kyndesen.

Stavanger kommune gjennomførte i 2014 en konkurranse for utvikling av den regulerte hotelltomten i Bjergsted. Konkurransen la til grunn at hotellet skulle være en attraksjon, og bygge opp under Bjergsted-visjonen om et kraftsentrum for musikk og kunst. Som en del av konkurransen er også Sandvigå 11, et tidligere lagerbygg som tilhørte Chr. Bjelland & Co – en gang en av landets største industribedrifter og blant Stavangers største arbeidsplasser. Bygget må på grunn av tilstanden tas ned, men skal gjenoppbygges som en replika.

Strawberry Properties (Nordic Choice Hotels) og Base Property fikk tilslag på hotellkonseptet «Livsstilhotellet ved sjøen – cultures come together at one melting pot». Det ble signert en opsjonsavtale for kjøp av hotelltomten i 2015. Prosjektet ble utsatt i påvente av vedtak av ny kommunedelplan for sentrum (sentrumsplanen) som området er en del av. Etter at sentrumsplanen ble vedtatt, ble arbeidet med hotelltomten gjenopptatt.

– Det er en del ting som er annerledes nå enn da. Blant annet legger sentrumsplanen opp til at kaien sikres etter EU-regelverk for skip som går i internasjonalt farvann, inkludert cruiseskip. Hotellmarkedet er også betydelig endret siden vi presenterte dette første gangen i mars 2014, så det er på mange måter et helt annet konsept vi står overfor nå, sier daglig leder i Base Property, Alfred Ydstebø, som også har vært leder av juryen.

Saken fortsetter under bildet.

En ny ISPS-kai vil gi mer landareal, noe som kan benyttes til å utvikle området og styrke Bjergsted som tyngdepunkt for arbeidsplasser, kultur og undervisning. I tillegg til hotell legger det nye konseptet også til rette for bebyggelse med kombinasjonen kontor, tjenesteyting og havneformål.

Stavangerregionen Havn (SRH), som skal bygge ny kai i henhold til sentrumsplanen, har i forbindelse med forlengelse av opsjonsavtalen med kommunen inngått en tilhørende avtale med Base Property for den praktiske gjennomføringen av arkitektkonkurransen, detaljregulering og etablering av hotelltomten. SRH har en plan med å utvide byggbart sentrumsareal nord for hotelltomten. Dette er avgjørende for at det er økonomisk gjennomførbart å bygge kaien og realisere hotellet. En ny lang ISPS‐kai i Bjergsted har i tillegg stor betydning for gjennomføring av den øvrige transformasjon av havnefronten som sentrumsplanen legger til grunn.

Jurymedlem og direktør for Stavangerregionen Havn, Merete Eik, sier at viktige faktorer for juryen har vært at prosjektet skal være økonomisk gjennomførbart og at det er realistisk å få det bygget.

– Vi har naturligvis vært opptatt av at havneformålet blir ivaretatt og at logistikk og flyt fungerer i et område med stor pågang av skip og turister, sier hun.

Det er ventet at utvalg for by- og samfunnsutvikling kan førstegangsbehandle forslaget mot neste sommer.

Per Inge Torkelsen gir deg historien om Kulimport, stedet som nå skal bli Consulens Brygge.

Siri Ommedal er ansatt som leder for Base Community, og får blant annet ansvar for å utarbeide konseptet for coworking i Knud Holms gate 8, K8. Base Community er også etablert i Hermetikken i Stavanger, Forus Innovation Center og Nordsjø Kontorpark i Haugesund.

Ommedal forlater dermed jobben som daglig leder i Nordsjørittet, en stilling hun har hatt i åtte år.

– Det er rart og vemodig, men spennende. Det er verdens flotteste sykkelritt og jeg kommer fortsatt til å være med som frivillig og på dugnader, sier hun.

Ommedal begynner i Base Property 1. august. Der får hun bruk for sin allsidige erfaring og brede kontaktnett. Hun har tidligere blant annet vært med på etableringen av Magasinblaa, Tvedtsenteret og daglig leder i Sandnes Sentrum.

– Det er mange felles møteplasser på tvers av bransjene, så her vil jeg treffe igjen mange fine folk og tidligere kollegaer. Det er også oppstått utallige bekjentskaper i Nordsjørittet, forhåpentligvis krysser mange av våre veier igjen, sier hun.

Fleksibelt konsept

Base Community er et kontorfellesskap der bedrifter kan leie fast kontorplass, for store eller små team. Bedriftene kan velge mellom cellekontor eller kontorlandskap for flere personer. Konseptet planlegges etablert i flere av Base Propertys kommende prosjekter, dette vil blant annet bli en viktig del av høyhuset som planlegges i St. Olavs-kvartalet, K8.

– Jeg er søkkrik på gode kollegaer i alle retninger og fag, men nå gleder jeg meg enormt til å ta fatt på dette neste kapittelet i livet mitt, sier hun.

Framtidens arbeidsplasser

Senior prosjektleder Andreas Poulsson ser fram til å få Ommedal med på laget.

– Med hennes bakgrunn, kontaktnett og personlige egenskaper vil hun tilføre oss mye. Satsingen på coworkingkonseptet er viktig for oss fordi det vil være en større del av prosjektene våre i framtiden. Med Siri om bord har vi forutsetningene på plass for å kunne utvikle framtidens arbeidsplasser i samarbeid med leietakerne, sier Poulsson.

Velkommen til Base Property, Siri!

Selger er Wico Eiendom og Srb Invest og prosjektet har vært ferdig regulert siden januar 2015. Nå kal det realiseres.

– Det er gått noen år og vi vil nok gjøre noen tilpasninger når det gjelder utformingen, sier prosjektleder Rune Bertelsen i Base Bolig.

Helge Sigve Wiig i Wico Eiendom har vært engasjert i prosjektet siden 2012 og sier han er trygg på at den nye eieralliansen vil utgjøre et godt team for å realisere prosjektet.

– Vi ser det er fornuftig med dette eierskiftet og når vi også får en fornuftig pris ble det riktig for oss å selge, sier Wiig.

Base Bolig har tidligere utviklet Østre Hageby i Åkragata og ser fram til å ta fatt på et nytt prosjekt i bydelen. Prosjektet er en del av Urban Sjøfront.

– Dette er veldig spennende, det har skjedd enormt mye i området de siste 15-20 årene, med Siriskjær, Lervig Brygge, Tou Scene og nytt sykehjem, for å nevne noe. Her er det gode uteområder med parker og mange kjekke spisesteder. Å ta del i denne transformasjonen er spennende og utfordrende, sier Rune Bertelsen.

Eiendommen er på syv antall mål og ferdig utbygd vil den bestå av 121 selveierleiligheter og 25 utleieleiligheter, samt 400 kvadratmeter næringsareal.

– Det legges opp til to byggetrinn, det som i dag er en parkeringsplass vil bli utbygd først. Der Rema 1000 vil bli byggetrinn to, sier Bertelsen.

Selv om prosjektet er ferdigregulert vil det bli søkt om endringer når det gjelder utforming av boligene.

– Vi må se på den stadige transformeringen av hele området og tilpasse prosjektet omgivelsene, det er helt naturlig når det er gått så lang tid, sier Bertelsen.

Han påpeker at utviklingen av Lervigskvartalet på andre siden av Haugesundsgata med kvaliteter som skole, idrettshall og butikk gjør dette til et attraktivt område.

Salgsstart vil bli våren 2021.

Korrigert for sesongvariasjoner steg prisene med 1,4 prosent. og boligprisene er nå 2,5 prosent høyere enn for ett år siden, melder Eiendom Norge.

– Boligprisene steg kraftig i alle områder i Norge i mai. Dette er den sterkeste oppgangen i en mai måned i boligprisstatistikkens historie, og utviklingen mer enn korrigerer det sesongkorrigerte fallet i boligprisene i mars og april i kjølvannet av tiltakene mot korona-utbruddet. Prisoppgangen må sees i lys av gjennomåpningen av samfunnet, samt den kraftige økonomiske stimulansen av den rekordlave styringsrenten fra Norges Bank, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

– Til tross for den kraftige prisoppgangen fortsetter fallet i antall solgte boliger og antall boliger lagt ut for salg. I mai og juni pleier normalt den såkalte «vårflommen» å sette inn i det norske boligmarkedet, men denne har så langt uteblitt. Husholdninger som har planlagt kjøp og salg av bolig har ingen grunn til å utsette beslutningen. Boligmarkedet er tilbake etter koronasjokket – og velfungerende, sier Lauridsen.

Mindre aktivitet, men stabil salgstid

I mai ble det solgt 9.615 boliger i Norge, noe som er 7,7 prosent færre enn i tilsvarende måned i 2019. Så langt i år er det solgt 37.931 boliger i Norge, noe som er 5,5 prosent færre enn på samme tid i 2019.

I mai ble det lagt ut 11.217 boliger til salgs i Norge, noe som er 18,4 prosent færre enn i samme måned i 2019. Så langt i år er det lagt ut 43.294 boliger til salgs, noe som er 7,3 prosent færre enn på samme tid i fjor.

– Det ble både solgt og lagt ut markant færre boliger i mai i år enn i rekordåret 2019. Men hittil i 2020 er det solgt og langt ut omtrent like mange boliger som i 2017 og 2018, som også var år med stor omsetning i boligmarkedet, sier Lauridsen.

Det tok i gjennomsnitt 54 dager å selge en bolig i mai 2020. Det er en nedgang fra 55 dager i april. Raskest salgstid hadde Oslo med 24 dager og tregest salgstid hadde Stavanger m/omegn med 68 dager.

Korreksjon eller ny oppgang?

Sterkest sesongkorrigert prisutvikling i mai hadde Oslo med en oppgang på 2,2 prosent. Svakest sesongkorrigert prisutvikling hadde Romerike og Asker og Bærum med en oppgang på 0,3 prosent.

Sterkest 12 måneders vekst hadde Oslo og Ålesund m/omegn med 3,9 prosent, mens Stavanger m/omegn hadde den svakeste utviklingen de siste 12 månedene med en nedgang på 1,3 prosent.

– Oslo, som hadde sterkeste fallet i boligprisene i april, får også den sterkeste oppgangen i mai. Spørsmålet er nå om boligprisene fortatt vil utvikle seg like sterkt i tiden fremover eller om utviklingen i mai var kun var en korrigering av det unormale fallet i boligprisene i mars og april. Det er uavhengig av dette ingen grunn til å avvente boligkjøp- og salg nå. Boligmarkedet er velfungerende, sier Lauridsen.

– På litt lengre sikt er vår bekymring knyttet til nyboligmarkedet og den kraftige salgsnedgangen vi har sett der i kjølvannet av korona-tiltakene. Selv om vi kanskje i lang tid vil måtte leve med tiltak mot korona-epidemien, vil det være et underliggende boligbehov i takt med befolkningsutviklingen og demografiske endringer. Det er derfor viktig at kommunene holder sin reguleringstakt oppe, og boligbyggerne fortsetter å utvikle og legge ut nye prosjekter ut for salg, og det spesielt i presseområdene i Norge, avslutter Lauridsen.

Sandnes Helsepark og Nordsjørittet er på noen områder to sider av samme sak. Nå er det bare å håpe at koronaepidemien ikke setter en stopper for vårens vakreste sykkeleventyr.

13. juni er dagen, og daglig leder Siri Ommedal er fortsatt ved godt mot.

– Vi kan ikke annet enn å se an utviklingen. Men er det noe vi har lært de siste ukene, er det at det er viktigere ting her i livet enn å sykle fra Egersund til Sandnes, sier hun.

Sammen med prosjektleder Andreas Poulsson i Base Property står hun utenfor det ærverdige, tidligere Sandnes rådhus i Jærveien 33. Der er planen at det skal det komme helsestasjon, tannleger, fastleger, kiropraktikere, apotek og andre helserelaterte bedrifter.

– Dette konseptet passer godt med ideene til Nordsjørittet, der helse og sunn livsstil går hånd i hånd. Derfor valgte vi å inngå et sponsorat med dem, sier han.

Transformasjon

Ommedal er selv fra Sandnes og er opptatt av byutvikling og transformasjon. Det gamle rådhuset fra 1961 skal nå totalrenoveres.

– Jeg har jo vært på møter hos Base Property og sett hva dere har fått til på Hermetikken, et aldeles praktfullt bygg. Nå håper jeg dere får til den samme transformasjonen her, sier hun.

I bakgrunnen høres lydene av anleggsarbeid. De kommer fra byggegropa på tomten der Base Property bygger nytt hovedkontor for Lyse Elnett, der det tilbygget til rådhuset lå inntil det ble revet i høst.

– Hvordan går det arbeidet nå?

– Entreprenøren Backe Rogaland opplever som alle andre utfordringer for tiden, men klarer likevel å tilpasse arbeidet slik at fremdriften blir påvirket i liten grad. Utgraving og det meste av grunnarbeidet er ferdig, og betongarbeidet er godt i gang, så tidsplanen med ferdigstillelse i 2022 er ikke i fare, sier Poulsson.

Kan bli utsettelse

Siri Ommedal er inne i sitt åttende år som daglig leder i Nordsjørittet, og hun håper inderlig det blir åttende gangen hun kan stå i målområdet å ta imot slitne, men glade syklister.

– Utsettelse et alternativ, men enn så lenge forholder vi oss til at rittet skal gjennomføres som normalt. Det er det vi håper på og drømmer om, men vi vil selvfølgelig følge gjeldende retningslinjer og råd fra helsemyndighetene, sier hun.

– Og hvor mange fra Base Property har meldt seg på, Poulsson?

– Ventet på det spørsmålet, ikke så mange ennå, men det kommer nok. Jeg bør i det minste går foran som et godt eksempel, og forsøker å motivere kollegaene til deltakelse sier han.

Vi har i kveld sendt følgende e-post til ledelsen i Kvitsøy kommune:

«Base Property vil med dette meddele Kvitsøy kommune at arbeidet med å realisere et hotell på vestsiden av øya avsluttes.

Beslutningen er først og fremst knyttet til usikkerhet rundt den politiske situasjonen i kommunen og signaler fra fylkesrådmannen, men også som en følge av den debatten som har foregått blant kommunens innbyggere. Vi ønsker på ingen måte å bidra til polarisering og splittelse.

Selv om vi legger ned arbeidet betyr det ikke at vi anser prosjektet som dårlig, heller tvert imot, men det er ikke realiserbart slik situasjonen er i dag. Dersom Kvitsøy kommune over tid kommer fram til en bredt forankret beslutning om at et slikt type prosjekt likevel er ønsket og bør realiseres, er vi positive til å gjenoppta dialogen og arbeidet.

Base Property vil til slutt takke politikerne og administrasjonen i kommunen for et godt og profesjonelt samarbeid, og takk til alle som har engasjert seg og kommet med innspill, råd og vink.»

Arbeidet med å rive deler av det gamle rådhuset i Sandnes er i gang. Lyse Elnett har signert avtale om nytt administrasjonsbygg på tomten som ligger godt synlig i Jærveien 33.

Det skal bygges to bygningskropper i massivtre med glassoverbygg mellom byggene, slik at det dannes et atrium i midten – der også hovedinngangen kommer. Det er planlagt kantine i første etasje.

Bygget er på 4 etasjer og vil totalt ha et bruttoareal på cirka 6000 kvadratmeter og skal huse 250 Lyse-ansatte. Det nye bygget er estimert å ha en totalkostnad på omkring 270 millioner kroner.

– Lyse Elnett holder i dag til på Tronsholen, og sitter der fordelt på flere bygg som har for få kontorplasser i forhold til antall ansatte. Bygningene er lite tilpasset dagens situasjon, og hindrer oss i å jobbe mer effektivt. Nettselskapet spiller en viktig rolle i det grønne skiftet med elektrifisering av samfunnet som pågår for fullt i vår region. Vi er derfor opptatt av at det nye bygget skal tilrettelegge for samhandling og kunnskapsdeling, samt at det skal være framtidsrettet og fleksibelt, sier administrerende direktør Håvard Tamburstuen i Lyse Elnett.

Energiløsninger

Det nye bygget skal ha fjernvarme og fjernkjøling, samt solcelleanlegg på taket. Taket vil være såkalt blått der regnvann blir samlet i basseng for å drenere ut i avløpssystemet. Det bidrar til å redusere overbelastning på avløpsnettet og utfordringen med overvann. Det nye administrasjonsbygget skal ha miljøsertifisering Breeam Excellent.

I underetasjen blir det plass for sykkelparkering, garderober og parkeringsplasser for tjenestebiler. I parkeringskjelleren under Rådhusmarka (boligprosjektet sør for rådhustomten) blir det 36 parkeringsplasser for ansatte.

Innflytting i 2021

Parallelt med at arbeidet på tomten pågår, så arbeides det med planløsning for kontorlokalene hvor ansatte kommer med sine innspill. Det har hele tiden vært ønskelig at det nye kontorbygget skal være mer enn kun et nytt bygg. Det skal også brukes til å bygge identitet og få til organisasjons- og kulturutvikling i Lyse Elnett Det nye administrasjonsbygget skal stå klart for innflytting mot slutten av 2021.

– Vi ser veldig fram til byggestart og ikke minst til å overlevere et kontorbygg av ypperste klasse, både med tanke på arkitektur, funksjonalitet og miljøsertifisering, sier Andreas Poulsson, prosjektleder i Base Property.

Han legger til at det er en fjær i hatten å utvikle et bygg for Lyse Elnett.

– Det viser at vi kan vinne en offentlig anskaffelseskontrakt med hard konkurranse. Vi har jobbet med dette i halvannet år, sier Poulsson.

Renoveringen av hovedbygget starter også med det første, der Sandnes Helsepark skal etableres.

Lyse Elnett ble etablert i 1999 og er det lokale nettselskapet til kommunene Stavanger, Sandnes, Sola, Randaberg, Strand, Time, Gjesdal, Hjelmeland og Kvitsøy. Nettselskapet har ansvar for utbygging, drift og vedlikehold av strømnettet i regionen. Selskapet har 350 ansatte.

Historien

Da hovedbygget sto ferdig i 1961 var det som Høyland rådhus. I april 1964 ble den store kommunereformen vedtatt, som medførte at kommunene Høyland, Høle og Hetland året etter gikk inn i Sandnes.

Rådhuset i den nye kommunen ble tatt i bruk i 1965, etter at det kombinerte rådhuset og kinoen i Olav Kyrres gate ble for lite. I 1982 ble det ført opp et påbygg som forlenget nordover og som i areal er større enn det opprinnelige bygget.

I desember 2017 blir eiendommen kjøpt av Base Property med intensjonen om å etablere en helsepark samt å bygge et nybygg for én eller flere leietakere. I juni 2019 ble det inngått avtale med Lyse Elnett, som overtar bygget når det står ferdig og blir innviet i 2021.

Byggearbeidene og renoveringen startet i desember 2019.

Deltakere i prosjektet

• Arkitekt: Saaha
• Totalentreprenør bygg: Backe Rogaland
• Totalentreprenør teknisk: Caverion Norge
• Byggherreombud: Paxon
• Digital rådgiver: Atea

Per Haarr sluttet i stillingen som assisterende rådmann i Stavanger 1. september, og har tidligere jobbet som direktør for oppvekst og levekår samme sted.

Nå jobber han som selvstendig konsulent, og et av de første oppdragene han tok på seg var styrevervet i Base Gruppen.

Haarr kommer også til å utføre oppdrag innenfor områdene samfunns- og myndighetskontakt.

Det ser han fram til.

– Etter å ha jobbet i offentlig sektor i mange år, har jeg mye å bidra med inn i den private. Base er en aktør som også er opptatt av at virksomheten skal ha en samfunnsnyttig verdi, utover det å tjene penger, sier Haarr.

Konsernsjef Alfred Ydstebø ser fram til samarbeidet med Haarr.

– For oss som jobber i sfæren mellom det offentlige og private vil hans bakgrunn og erfaring tilføre oss mye, sier han.

Tirsdag kveld åpnet Bjergsteds nye frisør, Clippers Studio. Her tilbyr de kvalitet til en god pris.

Marika Røsand har mange års erfaring som frisør, de siste syv årene på Nato-basen på Jåttå. Nå har hun tatt steget til Bjergsted Trio i krysset Tanangergata/Tastagata og gjort drømmen til virkelighet.

– Ja, det kan kalles en drøm. Å få bygge opp en salong helt fra bunnen av har vært både kjekt, men krevende, sier Marika mens hun venter på å gjøre stas på ansatte, venner, håndverkere og andre som har hjulpet til med lokalene.

– Super service og beste kvalitet

Mange har sikkert allerede sett at det har vært liv og røre i lokalene en god stund, og de siste ukene har det også vært åpent for kunder.

– Jeg ville ta innkjøringsperioden før den offisielle åpningen, ikke etter. Men nå kan folk bare komme, vi lover super service og beste kvalitet, sier hun.

Farging og manikyr

For 299 kroner klipper Marika eller Damian Horbacz håret ditt, mot et lite tillegg om du også vil ha det vasket. Og hvis det skal farges står Monika Kvam klar med spesialkunnskaper.

Ikke nok med det, Dilnoza Zoitova er en kjent manikyrartist med tusenvis av følgere på sosiale medier.

– Vi har en veldig god stab som utfyller hverandre, og godt arbeid er det eneste som teller om kundene skal komme igjen – eller spre ordet, sier hun.

Ingenting er overlatt til tilfeldighetene

Prosjektleder Odd-Are Njå i Base Bolig var også på plass under åpningen.

– Vi har fått en leietaker som har vært veldig nøye på detaljene. Ingenting er overlatt til tilfeldighetene, så dette har blitt et veldig bra lokale, sier han.

Mandag kveld strømmet det på med folk som ville være med og feire åpningen. Noen har allerede vært hos Clippers, og de gledet seg stort over det nye tilbudet i bydelen. Ballonger, champagne, fingermat og gaver ble etter hvert erstattet med taler og gode ord.

– Det er veldig kjekt at vi har fått med en samarbeidspartner som Base i dette prosjektet. Dere er kjent for å være framoverlente aktører i bransjen, sier Tommy Madland i Aton.

Base Property tok i fjor høst kontakt med Aton for å få til et samarbeid om utvikling av byggetomten i Tanke Svilands gate. Det kan bli en kombinasjon av næring, kontor, bolig og hotell.

– I Stavanger sentrum er det ikke mange gjenstående tomter som man kan bygge stort på. Det er egentlig bare på Nytorget, Stavanger stasjon og her. Derfor er dette et interessant prosjekt for oss. Vi mener at sentrum tåler flere kontorarbeidsplasser. Derfor legger vi inn en vesentlig del kontor i dette prosjektet, sier daglig leder Alfred Ydstebø i Base Property.

Størrelsen på prosjektet kan bli på 22.000-24.000 kvadratmeter, og planen er å innlede en reguleringsplan i høst. Målet er byggestart høsten 2020.

Det var tidligere planer om et stort konferansehotell.

– Vi måtte legge det prosjektet på is på grunn av omstendigheter utenfor vår kontroll, blant annet nedgangen i oljeprisen i 2015. Nå er planen å utvikle eiendommen sammen med Base. Samtidig ligger jo fortsatt hotellplanene klare, så de kan plukkes fram igjen om situasjonen skulle endre seg, sier Madland.

Konsernregnskapet til Base Gruppen AS viser et overskudd på 5,1 millioner kroner for 2018. Dette er en resultatforbedring på nærmere 50 millioner kroner i forhold til 2017. Konsernets omsetning på 103 millioner kommer hovedsakelig fra eiendomsprosjekter innen næring og bolig, samt fra salg av private helsetjenester via datterselskapet Abri Dialogue.

Base Gruppen har solgt deler av sin aksjebeholdning i det amerikanske finansselskapet B. Riley Financial. Totalt er det solgt aksjer for i underkant av 20 millioner kroner. Balanseførte verdier på disse aksjene er skrevet ned i tidligere års regnskaper, og er da solgt til bokførte verdier i 2018. Det er ikke foretatt ytterligere nedskrivninger av de gjenværende aksjene i B. Riley Financial.

Base-konsernet har betalt ned i underkant av 100 millioner i gjeld i løpet av 2018. Konsernets egenkapital er 113 millioner kroner pr 31.12.2018, med betydelige merverdier knyttet til den verdijusterte egenkapitalen.

Abri Dialogue AS hadde i 2018 en omsetning på 42,3 millioner kroner, og et overskudd på kr 0,7 millioner. Dette er et selskap i vekst, og det forventes en betydelig økning i omsetningen i årene fremover.

Base Bolig AS eies pr 31.12.2018 med 49 % av Base Gruppen. Base Bolig-konsernet har hatt et godt år i 2018. Base Bolig-konsernet har et overskudd på 32,6 millioner i 2018. Base Bolig er et selskap i vekst, og i juni 2019 er det gjennomført en større emisjon for å legge til rette for ytterligere ekspansjon.

Det er stor aktivitet i Base Bolig og prosjekter som Ledaal Park, Ovalen Sandnes og Sentrumsparken i Randaberg er under full utbygging, med første ferdigstillelse i løpet av 2019.

Base Property AS har et overskudd på 9,4 millioner kroner i 2018. Resultatet kommer hovedsakelig fra salg av ferdigstilte prosjekter. Base Property AS sine prosjekter er hovedsakelig organisert i egne datterselskaper. Base Property-konsernet har mange prosjekter under utvikling, blant annet høyhuset i Knud Holms gate 8 i Stavanger sentrum, partnerskapet i Paradis og utviklingen av tidligere Sandnes rådhus til helsepark.

Base Gruppen har prosjekter under bygging for nærmere 1 milliard kroner i 2019.

1. juli 2017 var det slutt for tradisjonsrike Fjelltun Bibelskole på på Mariero. Nå skal Norsk Luthersk Misjonssamband (NLM) og Base Bolig utvikle 80 til 100 leiligheter på de to eiendommene i Gulaksveien.

De to siste årene har Fjelltun fungert som studenthjem med 56 hybler, den virksomheten vil bestå til neste sommer. Men reguleringsprosessen for å omgjøre eiendommene til leiligheter har allerede pågått en god stund, det neste året skal Base Bolig gå sammen med NLM i den videre prosessen. Deretter vil Base overta prosjektet i sin helhet.

– Base var tidlig på banen i salgsprosessen. Det var viktig for oss å finne en samarbeidspartner som vi både har god kjemi med, og som deler de samme tankene om reguleringsprosessen videre, sier daglig leder i NLM Eiendom Stavanger, Birger Helland.

Pris rundt 70 millioner

Underveis i reguleringsprosessen vil Base Bolig kjøpe ut NLM, men det betyr ikke at det blir store endringer i planene som allerede er lagt. Den endelige prisen vil bli bestemt ut ifra den godkjente reguleringen, men det antas at den ender opp på rundt 70 millioner kroner.

– Vi skal utvikle videre prosjektet de har startet, men vil gjøre de tilpasninger vi mener det er behov for slik at vi treffer markedet på en god måte, sier prosjektleder Rune Bertelsen.

Hovedeiendommen ligger i Gulaksveien 4, mens den andre delen ligger på andre siden av veien og er i dag en parkeringsplass.

– Dette muliggjør ulike konsepter og målgrupper, sier Bertelsen.

I forbindelse med planoppstart er det varslet en utbygging på 80 til 100 leiligheter. Det er planlagt salgsstart høsten 2020.

Marie Mossige

Eiendommen ligger tilbaketrukket fra Marieroveien/Hillevågsveien, ved foten av Eikeberget, og har gode solforhold. Grøntdraget som starter her går opp til det populære turområdet ved Vannassen.

Fjelltun Bibelskole er en kjent institusjon og landemerke i Hillevåg bydel, og har historie tilbake til 1974. Det var Marie Mossige fra gården Eikeberget som gjorde det mulig å bygge Fjelltun Bibelskole og Studentheim. Hun var et kjent navn i både bydelen og misjonskretser. På sine eldre dager tilbød hun å gi fra seg gården til kommunen, i bytte mot at NLM fikk tomten der Fjelltun ligger.

Stor aktivitet

Det har gjennom disse årene også vært både barnelag, barnehage og bedehusforsamling knyttet til Fjelltuns lokaler, og de siste 20 årene har både lokalradioen pTro og regionkontoret for NLM hatt sine lokaler på Fjelltun.

– Marie Mossige har betydd svært mye for misjonsarbeidet her i distriktet, og vi har mye å takke henne for, sier Jan Ove Selstø, styreleder i Region Sørvest av NLM og Fjelltun Eiendom.

Marie Mossige døde i 1974, 87 år gammel, men fikk oppleve innvielsen.

NLM kommer ikke til å forlate Fjelltun helt, de vil ha anledning til å bruke sameiets felleslokaler ved behov.

NLM region sørvest driver et rikt og variert arbeid i de fleste kommunene fra Fitjar i nord til Kvinesdal i sør, med møter på bedehus, foreninger og andre nære fellesskapsgrupper – og ikke minst et stort arbeid blant barn og unge. Det er også stor aktivitet på de fem leirstedene i regionen, det er flere lokalradioer, barnehager, grunnskoler og videregående skoler. NLM driver også gjenbruksbutikker flere steder i regionen.

Randi Sunde kommer fra Stavanger kommune og er ny prosjektleder i Base Property.

Selskapet har i over ett år vært på jakt etter å styrke staben med en ny prosjektleder, og det er derfor en etterlengtet stilling som nå er på plass sammen med Andreas Poulsson (prosjektleder), Daniel Hansen (prosjektutvikler) og Jan Christian Drarvik (markedsansvarlig).

– I Randi har vi fått en kvalifisert person som har god og relevant erfaring med prosjektledelse. Porteføljen vår begynner å bli stor, så det er godt å ha henne på plass, sier daglig leder Alfred Ydstebø.

Med store prosjekter som utbyggingen i Paradis, høyhuset i Knud Holms gate, Sandnes Helsepark og utviklingsprosjektet i Kiruna, blir det nok å henge fingrene i. Randi er sivilingeniør, utdannet ved universitetene i Stavanger og Aalborg. Hun har en master i teknologi, med fordypning i byutvikling. Hennes erfaring fra prosjektledelse for offentlige byggherrer vil komme godt til nytte i Base Property.

– Det har vært klart en stund at jeg skulle begynne og det er godt å være i gang. Selv om jeg bare har vært her noen uker har jeg blitt godt kjent med prosjektene, det er blant annet utbyggingen i Paradis jeg har vært involvert i, sier Randi.

Kollega Andreas Poulsson sier det blir nok å henge fingrene i framover.

– Paradis, høyhuset i Knud Holms gate og Sandnes Helsepark er de mest profilerte prosjektene. Men listen er nokså mye lengre enn det, så det er godt å ha henne på plass, sier han.

Base Property AS har inngått en avtale med Aberdeen Eiendomsfond Norge I AS om utvikling og utleie av Godesetdalen 8 på Forus.

Base Property skal levere rådgivningstjenester og stå for markedskontakt, utviklingskompetanse og den lokale tilknytningen. Selskapet skal også forhandle med aktuelle leietakere og utarbeide forslag til tilpasninger.

Godesetdalen 8 har et bruttoareal på 15.599 m² og et parkeringsanlegg på 7.355 m². Det meste av arealet benyttes i dag av Aker Solutions, mens de øverste etasjene nå er ledige. Hele bygget kan bli ledig for nye leietakere i 2021.

Base Property og Aberdeen Eiendomsfond Norge I AS skal i samarbeid med Fasett og Magu Design utvikle et nytt konsept for bygget, tilpasset markedssituasjonen. Det kan også bety endring av fasade hvis det anses hensiktsmessig.

Det er leilighetskomplekset «Alexander» i den ærverdige hermetikkfagskolen fra 1952 som skal huse det nye konseptet fra Lervig.

I deler av første etasje vil det komme næringsvirksomhet, der blant annet velkjente Kanelsnurren åpner ny kafé ved siden av.

Dermed møtes to av Stavangers stolte industrikulturer, bryggerinæringen og hermetikkindustrien. Iallfall det som er igjen av den, historien.

Utsalg og smaking

I det 300 kvadratmeter store lokalet som er reservert Lervig skal det inn et blendery. Her skal det lagres og blendes ulike varianter øl fra store eikefat som senere skal selges verden over. Det blir også plass til et utsalg for bryggeriets etter hvert mange produkter, og besøkende skal også få mulighet til å smake på produktene.

Lervig driver allerede i dag en omfattende virksomhet der besøkende inviteres til bryggeriet for å se og lære mer om hvordan de ulike ølsortene blir til. Denne virksomheten flytter nå til Ledaal Park, som dermed blir en attraksjon rikere, både for turister og fastboende.

Trenger mer plass

Daglig leder i Lervig AS, Anders Heide Kleinstrup, sier det blir stadig flere besøkende i bryggeriets nåværende lokaler.

– Da vi skal produsere mer og mer øl på vår eksisterende lokasjon i Stavanger, blir det mindre og mindre plass til besøkende. Vi er glade i gjester og derfor åpner vi sommeren 2020 denne nye lokasjonen som vil overta mesteparten av de besøkende, sier Kleinstrup.

Han sier dette blir det nærmeste å drikke øl i en offentlig park – i Stavanger .

– Dette er hverdag i for eksempel Oslo, og det blir nå muligheter for å sitte ute i Ledaalparken og smake på ølet, og vi skal sørge for å holde oss på den rette siden av grensen mellom den private og offentlige delen, sier han.

– Hva er et blendery?

– I et blendery blir det lagret og blendet ulike varianter øl fra store eikefat som senere skal selges verden over. Det er en omfattende og tidkrevende prosess som tar mellom seks måneder og halvannet år. Ølet må smakes på hele tiden for å kunne finjustere, så her snakker vi om et veldig spesialisert og eksklusivt øl, sier Kleinstrup.

Supplerer tilbudet

Markedsansvarlig Jan Christian Drarvik og prosjektleder Odd-Are Njå i Base Bolig sier de har jobbet lenge med å få på plass en leietaker som kan supplere det eksisterende tilbudet i Ledaal Park. Fra før ligger Matmagasinet i det gamle hermetikklaboratoriet.

– Det er viktig at vi finner aktører som kompletterer hverandre, og da dette konseptet fra Lervig dukket opp visste vi med en gang at det var riktig. Dette er et superspennende prosjekt, sier Drarvik.

Lervig har på sin relativt korte levetid rukket å bli en av Stavangers mest kjente merkevarer og høster stor anerkjennelse i inn- og utland for sine produkter, og bryggeriet går nå inn i en ny fase.

Det er andre gangen dagens Sandnes kommune flytter inn i nytt rådhus. I 1965 flyttet «nye Sandnes» inn i Høyland rådhus i Jærveien.

Det gamle rådhuset skal bli Sandnes Helsepark og overtas av Base Gruppen i løpet av senvåren, når alle flytteaktivitetene er unnagjort.

Da har det gjort jobben som rådhus i 58 år, de fire første i Høyland kommune. Etter sammenslåingen med Høyland, Høle og deler av Hetland, tok Sandnes 1. januar 1965 med seg pikkpakket fra Olav Kyrres gate 5 (nå KinoKino) og flyttet 900 meter sørover til Jærveien 33.

I dag var det åpning av det nye rådhuset i Havneparken, med prominente gjester, flotte taler og strålende underholdning.

– Dette er første gang jeg overtar et rådhus, og helt sikkert siste gang, sa rådmann Bodil Sivertsen da hun fikk overrakt nøkkelen av Endre Skjørestad, styreleder i Sandnes Eiendomsselskap.

Base Gruppen gratulerer Sandnes kommune med stor dag!

Det er invitert fire kontorer til arkitektkonkurransen for utbyggingen i Paradis.

Det var i november det ble kjent at Bane NOR Eiendom, FP Eiendom og Base Property går sammen om å bygge ut Paradis Midt og Nord. Startskuddet for konkurransen gikk mandag 7. januar der de fire kontorene var til stede på et oppstartsmøte i Hermetikken i Stavanger, i lokalene til Base Property. Det var også befaring på utbyggingsområdet.

De fire er:

Schmidt Hammer Lassen Architects. «Fra kontorene i København, Aarhus og Shanghai tilbyr vi profesjonelle arkitektoniske løsninger rundt om i verden, og vi har en fremtredende liste over resultater som designere av internasjonal arkitektur av høy kvalitet. Vi er dypt forankret i den nordiske arkitekturtradisjonen som er basert på demokrati, velferd, estetikk, lys, bærekraft og samfunnsansvar.»

Ghilardi+Hellsten Arkitekter  i team med EM2N, Oslo. «Kontoret er engasjert i arkitektur, landskap og urbanisme som en felles disiplin. Vi arbeider med prosjekter i alle skalaer og grader av kompleksitet, der ambisjonen er å utvikle operative og intelligente design, som er spesifikke for hver oppgave og i større sammenheng, enten det er økonomisk, sosialt og/eller politisk.

Gert Wingårdh, Gøteborg. «Wingårdhs har tre kontorer i Sverige med over 200 ansatte. For oss er arkitektur kunst. Vi kan overraske våre kunder med kvaliteter de ikke visste at de ønsket.»

A-Lab, Oslo: «A-lab er et internasjonalt orientert arkitektkontor, lokalisert i Oslo. Vi har som mål å påvirke stedsutvikling gjennom innovativ og bærekraftig arkitektur, samt å tilføre hvert eneste prosjekt sterk egenart og identitet.»

– Disse kontorene innehar både den faglige kompetansen, erfaringen og størrelsen til å håndtere prosjekter med sånne volumer, sier regiondirektør Nicolay Schreuder i Bane NOR Eiendom.

I forbindelse med arkitektkonkurransen er det også igangsatt en medvirkningsprosess som skal involvere naboer, skoler, idrettslag og organisasjoner i nærområdet.

Prosjektleder Andreas Poulsson i Base Property sier det vil bli invitert til workshop 23. januar for å komme med innspill direkte til arkitektkontorene.

– Vi har tro på at en slik prosess vil tilføre prosjektet ytterligere kvaliteter og bidra til å tilpasse prosjektet omgivelsene, sier han.

Juryen i arkitektkonkurransen består av:

• Alexandria Algard, Alexandria Algard Architects.
• Adnan Harambasic, Saaha.
• Torstein Storækre, FP Eiendom.
• Nicolay Schreuder, Bane NOR Eiendom.
• Alfred Ydstebø, Base Property.

2018 er året Base Gruppen tar steget opp til å bli en av distriktets største utbyggere. Ved utgangen er «ordreboken» større enn noen gang, nå gleder vi oss til fortsettelsen.

Snart 12 år etter oppstarten er Base Gruppen i ferd med å bli en av distriktets største utbyggere. Selskapene Base Property og Base Bolig har for tiden over 10 større prosjekter under utvikling. Estimert kostnad på prosjektene er rundt 6 milliarder kroner.

I tillegg kommer blant annet tomten i Sandvigå/Bjergsted og den store utbyggingen i Paradis – sammen med Bane Nor Eiendom og Aker-eide FP Eiendom.

Det er nå i alt 12 ansatte i Base Gruppen/Base Bolig/Base Property.

– Vi har medarbeidere vi er stolte av, som utgjør et særdeles kompetent og motivert lag. Sammen med samarbeidspartnere, kunder og leietakere er de helt avgjørende for at vi skal kunne nå ambisjonene våre, sier konsernsjef Alfred Ydstebø.

Han sier det har vært et år preget av uvanlig stor aktivitet – og av prosjekter med stor spennvidde.

– Vi har en portefølje vi er svært fornøyd med, sier han.

Abri Dialogue og Aid
Datterselskapet Abri Dialogue har siden oppstarten og oppkjøpet av Dialogue i 2017 blitt en betydelig tjenesteleverandør innen privat omsorg, med avtaler i 34 kommuner over hele landet. Selskapet holder til i Solakrossen og engasjerer over 250 hel- og deltidsansatte – og leverer tjenester innen BPA (brukerstyrt personlig assistanse), bo-, omsorgstjenester og rus.

Og i Libanon går hjelpearbeidet til Abri Aid sin gang, i år har vi vært på seks oppdrag blant flyktninger langs den syriske grensen. Nytt oppdrag venter i begynnelsen av januar.

Travle prosjektledere
I Hermetikken i Niels Juels gate 50 i Stavanger sitter prosjektlederne Andreas Poulsson, Odd-Are Njå og Rune Bertelsen og har hendene fulle.

– Det mest kjente prosjektet til Base Property er nok høyhuset i Knud Holms gate 8, men vi har mange flere å henge fingrene i, blant annet 10.000 m² i Nordsjø Kontorpark i Haugesund, utbyggingen i Kiruna og det gamle rådhuset i Sandnes. I tillegg krever forprosjekteringen av utbyggingen i Paradis mye, sier Andreas Poulsson, som har vært i selskapet siden 2010.

Aller først inn sammen med Alfred i oppstarten i 2007 er Odd-Are Njå, som nå er prosjektleder i Base Bolig. Selskapet bygger i Randaberg sentrum,  i Ledaal Park, det bygges i Ovalen i Sandnes og det bygges snart både på Jåttå og på Rådhusmarka i Sandnes.

– Det føles nesten som det bygges overalt, aktivitetsnivået er veldig høyt. Og så har vi nettopp overlevert Bjergsted Trio til 31 meget fornøyde kjøpere. Det er dette vi lever og ånder for, så nye prosjekter er velkomne, sier Njå.

Han har vært med i 12 år med opp- og nedturer.

– Vi har blant annet vært gjennom to finanskriser, alle vet hvordan det preget bransjen, sier han, som kom til Base-systemet fra Privatmegleren og hadde de 10 Norwegian Wood-boligene i Grashaugveien på Gausel som sitt første prosjekt.

I høst fikk han selskap som prosjektleder av Rune Bertelsen. Rune kommer fra EiendomsMegler 1-systemet og kjenner alle sider av boligmarkedet.

– Jeg blir prosjektleder for deler av utbyggingen på Jåttå, der vi starter med Husene i Skogen, og har også en rekke andre prosjekter under planlegging, sier han.

Tett og forutsigbart
Farten inn i 2019 er stor, og utfordringene er mange.

– Neste år blir samspill og forutsigbarhet nøkkelord. I Base er vi opptatt av samspillet mellom samfunn og næringsliv. Sammen må vi evne å skape nye og fremtidsrettede arbeidsplasser, attraktive boområder og naturlige møteplasser. For å få gode løsninger må samspillet være tett og forutsigbart, sier Alfred Ydstebø.

Han mener tilpassede sentrumsplaner, arealplaner og regionalplaner blir viktige og grunnleggende for at regionen skal trekke til seg gode krefter og hoder.

– Det må fokuseres på medvirkning og involvering i alle faser og på alle nivåer. Vi ønsker at dette samspillet skal prege 2019, lokalt og regionalt, sier han.

Sentrumsparken, Randaberg

• 46 leiligheter og 2500 m² næring.
• Samarbeidspartner: Ineo Eiendom.
• Entreprenør: Jærentreprenør.

Rådhusmarka, Sandnes

• 250 boliger.
• Samarbeidspartner: Ineo Eiendom.
• Utviklingsavtale: Jærentreprenør.

Rådhuset, Sandnes

• Helsepark og nytt kontorbygg, totalt 13.000 m².
• Utviklingsavtale: Backe Rogaland.

Ovalen, Sandnes

• 55 leiligheter, 4000 m² næring.
• Samarbeidspartner: Ineo Eiendom.
• Entreprenør: Skanska.

Havneparken A7, Sandnes

• Leiligheter, hotell og næring.
• Samarbeidspartner: Ineo Eiendom.
• Utviklingsavtale: Skanska.

Ledaal Park, Stavanger

• 36 leiligheter.
• Entreprenør: Backe Rogaland.

Jåttå Utbygging, Stavanger

• 900 boliger og leiligheter.
• Samarbeidspartner: Ineo Eiendom.

Knud Holms gate 8, Stavanger

• Kontorbygg med 17.000 m² og 750 arbeidsplasser.
• Utviklingsavtale: Skanska.

Kulimportkaien, Stavanger

• 155 leiligheter.
• Samarbeidsavtale: Skanska.
• Entreprenør: Skanska.

Forusbeen 35, Stavanger

• 290 boliger og næring.
• Samarbeidspartner: Norwegian Property.

Husene i Skogen, Stavanger

• 98 leiligheter.
• Samarbeidspartner: Ineo Eiendom.
• Utviklingsavtale: Faber Bygg.

Kiruna, Sverige

• Kvartal i «nye» Kiruna med hotell og næring, 29.000 m².
• Utviklingsavtale: Hent.

Stavanger kommune og Fortidsminneforeningen har gitt verneprisen 2018 til Base Property.

Overrekkelsen skjedde da kommunalstyret for byutvikling med juryleder Kari Raustein og byantikvar Hanne Windsholt i spissen kom på overraskende besøk på Hermetikken torsdag ettermiddag. Det tidligere hermetikklaboratoriet fra 1931 har dermed fått sin andre pris, i 2017 ble det tildelt Cityprisen.

Verneprisen deles ut til bygg i Stavanger som har blitt ekstra godt bevart, eller som er tilbakeført til opprinnelig utseende. Årets tema er næringsbygg, og det sto mellom Hermetikken, Øivind Johnsen for Johan P. Johnsens sjøhus på Holmen og Reidun Koch Kalvig for Koch parfymeri sitt nyrenoverte forretningsbygg i Kirkegata – altså svært verdige konkurrenter!

Plakett

Verneprisen ble første gang delt ut i 1999. Prisen består av et diplom, en messingplakett og 25.000 kroner. Plaketten har Fortidsminneforeningens emblem som motiv og skal festes på huset.

– Vanvittig kjekt. Å få en slik anerkjennelse for det arbeidet vi har gjort med Hermetikken er inspirerende og noe vi tar med oss videre i andre prosjekter, sier Odd-Are Njå, som har vært prosjektleder for «nye» Hermetikken.

Arkitekt har vært Brandsberg-Dahls og entreprenør har vært Kruse Smith.

I utvelgelsen av kandidater til årets vernepris, har juryen vurdert næringsbygg som:

• er godt bevart i sin opprinnelige form
• har blitt rehabilitert og tilbakeført til opprinnelig utseende
• har fått ny bruk på byggets premisser
• har bidratt til å bevare eller berike et helt historisk gatemiljø

Hermetikken, Hermetikkindustriens laboratorium, er en markant bygning både i bybildet på Eiganes og i byens historie. Laboratoriet ble reist på initiativ fra hermetikknæringen selv, for å huse det vi i dag ville kalt en FoU-institusjon – en bransjeforskningsinstitusjon som skulle utvikle bedre produkter og konserveringsmetoder.

Jurlyleder Raustein gratulerte Base Property med «et fantastisk prosjekt».

– Jeg vil takke på vegne av hele byen for dette flotte bygget som har kommet til heder og verdighet igjen – og ikke minst til glede for oss alle, sa hun.

Innviet i 1931

Huset ble tegnet av bergenseren Sigurd Lunde (far til den første direktøren, Gulbrand Lunde) og innviet i 1931. I 1952 kom det også en fagskole for hermetikk- og næringsmiddelbehandling (Hermetikkfagskolen) på nabotomten, slik at bransjen også kunne utdanne sine egne fagfolk og fremtidige forskere.

Laboratoriet holdt stand i mange år, også etter at hermetikkindustrien i byen ble faset ut på 1970-tallet. Fra 1985 levde laboratoriet videre som en del av virksomheten til stiftelsen Noconserv. Men i 2006 ble Norconserv en del av Måltidets hus på Ullandhaug og solgte både laboratorie- og skolebygget til Stavanger kommune. Da var begge byggene allerede i nokså dårlig stand, og i kommunalt eie gikk de inn i en dvale, bare avbrutt av periodevis ad-hoc-bruk. Etterbruken var stort sett begrenset til skolebygget, mens laboratoriet stod tomt.

Knappe ti år senere hadde kommunen gitt opp å fylle byggene med nytt innhold og la dem ut for salg igjen. Da fulgte det med en medgift i form av en ny reguleringsplan som ikke lenger dikterte offentlig bruk – men som til gjengjeld la vernerestriksjoner på eksteriørene og deler av interiørene. Base Property kom på banen og sikret seg anlegget, og satte straks i gang med ombygging og rehabilitering med Brandsberg-Dahls arkitektkontor på laget. I fjor var laboratoriet ferdig til bruk, med kontorer for eiendomsselskapet selv, utleiekontorer for flere leietakere og restaurant i sokkeletasjen.

– Fungerer optimalt

Odd-Are Njå forteller:

– Som eiendomsutviklere så vi potensialet i arkitekturen og kvaliteten på bygningsmassen fra 1931, selv om det krevde en fullstendig renovering – bokstavelig talt fra topp til tå. Utfordringen lå nettopp i å bevare og integrere det verneverdige med det moderne og funksjonelle, en utfordring som ga oss motivasjon til å gå løs på prosjektet. Huset fungerer nå på alle måter optimalt.

Prosjektet var også nominert til Stavanger kommunes byggeskikkpris i år.

Planen er å bygge en helt ny bydel med bolig og næring, som understøtter målet i kommuneplanen om at Stavanger skal være regionens viktigste senter som et attraktivt bo- og arbeidssted.

– For Base er dette en gyllen mulighet til å være med og utvikle en helt ny og urban bydel i randsonen av sentrum i løpet av de neste 10 til 15 årene, sier konsernsjef i Base Gruppen, Alfred Ydstebø.

Det er inngått en intensjonsavtale med Aker BP om å samlokalisere de ulike kontorene de har i Stavanger-området til Paradis. Kommersiell direktør Anders Hannevik sier det for dem er viktig å være tett på prosessen fra første fase.

– Utfordringen framover er ikke bare å få tak i nok hoder, men også de beste hodene. Da vil en lokalisering tett på sentrum og tett på kollektivaksen være en viktig faktor. Med en beliggenhet som Paradis vil vi også være mindre utsatt for konjunktursvingninger, sier Hannevik.

Han understreker at Aker BPs intensjon er å være leietaker, ikke utbygger.

Urbant levemønster
Sentralt i utbyggingsområdet ligger Paradis stasjon.

– Effektive kollektivløsninger, sterke bysentrum og et urbant levemønster er det som allerede nå og i generasjoner fremover vil være den sterkeste driveren for hvor folk flest vil velge å bosette seg. I planleggingen av Paradis tar vi denne tenkningen med oss, sier Nicolay Schreuder, prosjektdirektør Bane NOR Eiendom.

Utbyggingsområdet starter innerst ved Hillevågsvatnet og omfatter den gamle godsterminalen og ut til Strømsbrua.

250.000 kvadratmeter
Paradis skal være en selvstendig og attraktiv del av Stavanger, med kontor- og næringsbygg, boområder, aktiviteter, fremtidsrettede kvaliteter og spennende tilbud som tiltrekker mennesker fra hele regionen.

Paradis har gåavstand til det meste Stavanger har å by på – et sted der mennesker i ulike faser ønsker å bo og etablere seg, jobbe og leve.

Planene omfatter utvikling av cirka 250.000 kvadratmeter, med hovedvekt på kontorarbeidsplasser, men også hotell, bolig og andre nærings- og serviceformål. Området dekker rundt 70 mål.

Samspill med kommunen
Torstein Storækre i FP Eiendom sier de vil bidra til at Paradis blir regionens mest attraktive område for næringsliv og et levende bomiljø.

– Vi har bevist at vi kan gjøre det på Fornebu i samarbeid med andre. Nå vil vi gjøre det samme i Paradis i samspill med andre. Paradis har en unik sentrumsnær beliggenhet. Vi ser frem til å utvikle området i samarbeid med partnere, fremtidige leietakere, naboer, beboere og Stavanger kommune, sier han.

Jærentreprenør går direkte fra Bjergsted Trio til Sentrumsparken i Randaberg.

Ikke før er Bjergsted Trio overlevert, så signerer Jærentreprenør ny kontrakt med Base Bolig, denne gangen sammen med Ineo Eiendom – om utbyggingen av Sentrumsparken i Randaberg sentrum.

Avtalen har en verdi på 199 millioner kroner.

– Det betyr at vi har gjort en god jobb i Bjergsted, konstaterer daglig leder Hans Kristian Aasland og markedssjef Tron Gudmestad i Jærentreprenør.

Oppstart 1. november
Prosjektleder Odd-Are Njå i Base Bolig og daglig leder Johnny Galta i Ineo Eiendom sier at signeringen betyr at arbeidet starter opp allerede ved månedsskiftet. Rundt 50 prosent av leilighetene ble solgt før salgsstart, og nå har salget passert godt over 60 prosent.

– Salget har vært så bra som vi hadde håpet, og derfor kan vi starte opp i henhold til planen, sier Njå.

Overleveringen av prosjektet starter allerede i desember neste år, og fullføres i løpet av sommeren 2020.

Bolig og næring
Sentrumsparken kommer i et rolig og tilbaketrukket hjørne av sentrum, i umiddelbar nærhet til butikker, torget, bakeri, helsesenter og bank.

Det aller meste av første etasje blir næringslokaler, og i tillegg kommer det også kontorer.

De 46 leilighetene er fordelt på fem bygg, størrelsen varierer fra 51 kvadratmeter til 141 kvadratmeter. I tillegg skal det bygges et parkeringsanlegg, en gågate og et bygg som skal overleveres kommunen når det er ferdigstilt.

Indrefileteten
I et intervju med Aftenbladet i vår uttrykte ordfører Kristine Enger stor glede over prosjektet.

– Dette kommer til å bli veldig nytt og moderne, og i tillegg er det midt i indrefileten av Randaberg sentrum, sa Enger til avisen.

Denne uken ble den 31. og siste leiligheten i Bjergsted Trio solgt. Daglig leder i Eie Stavanger, Espen Eide, karakteriserer prosjektet som særdeles vellykket, og nå gir han noe av meglerhonoraret til hjelpeorganisasjonen Base Aid.

I oktober 2016 var situasjonen i eiendomsmarkedet i Stavanger-regionen alt annet enn lys. Den var tvert imot mørk, alle piler pekte nedover etter kollapsen i olje- og gassmarkedet. Likevel beholdt både Eide og prosjektleder Odd-Are Njå i Base Bolig troen.

– At vi nå har solgt alle leilighetene før prosjektet er helt ferdig har med det konseptuelle å gjøre. Vi hadde troen og så med en gang at dette var det god fart i. Allerede før jul 2016 hadde vi solgt nok leiligheter til at byggestart ble igangsatt, sier Eide.

Med det konseptuelle mener han blant annet ladestasjon for elbil på samtlige parkeringsplasser i anlegget, lading for elsykler og parseller for urban farming på takene.

– Det er Stavangers første virkelig grønne prosjekt, og det hadde markedet sansen for, sier Eide.

De første leilighetene ble innflyttet i juli, de siste blir overlevert i løpet av måneden. At alt er solgt før overtakelsesdato ønsker han å markere.

– Vi har ikke gjort dette før, men vi har besluttet å gi 45.000 kroner av meglerhonoraret for den siste leiligheten til Base Aid, til arbeidet som gjøres blant flyktninger på den syriske grensen i Libanon, sier han.

Base Aid er en hjelpeorganisasjon stiftet av Alfred Ydstebø og Base Gruppen våren 2017, og har siden vært på 16 hjelpeoppdrag i Libanon. For 45.000 kroner kan organisasjonen for eksempel kjøpe inn 60-70 sårt tiltrengte telt nå som vinteren står for døren.

Prosjektleder Odd-Are Njå er naturligvis også godt fornøyd.

– Vi hadde tro på dette, det har blitt veldig bra – og tilbakemeldingene fra beboerne forteller at vi har lykkes. Vi skal heller ikke glemme Jærentreprenør, arkitekter og alle som har bidratt til å få prosjektet i havn, sier han.

Bjergsted Trio ligger i Tanangergata 10, tomten der Gunnar Løviks Brusfabrikk holdt til i mange år. Med Stavanger konserthus og Bjergstedparken i nabolaget kommer beboerne tett på andre grønne verdier som kultur og bynatur.

Leilighetene er fra 49 til 152 m² BRA, og med ett, to, tre eller fire soverom. Planløsningene er gjennomtenkte og skreddersydd etter ulike målgruppers behov.

Det er Stavanger kommune som deler ut prisen, det skjer på Ledaal 2. november.

Byggeskikkprisen har vært delt ut siden 2009 og det er knyttet stor prestisje blant utbyggere og arkitekter. Prisen er en hederspris for byggverk og bygde omgivelser som bidrar til å heve, fornye og utvikle den allmenne byggeskikk på stedet, og gjør Stavanger til en god by å bo i.

Hermetikklaboratoriet er fortid, nåtid og fremtid i ett og samme prosjekt. Bygget fremstår i dag som en stolt historiebærer av Stavangers hermetikkeventyr. Hermetikklaboratoriets fasade og uteområder er nennsomt tilbakeført til slik det så ut etter oppføring i 1931. Samtidig er bygningen tilført nye arkitektoniske elementer som forteller historien om en annen bruk. Innvendig er bygget fornyet og tilpasset dagens og morgendagens krav til en moderne arbeidsplass. I alt det nye er noen spor av fortiden bevart, som originale sikringstavler, lamper og dører.

Laboratorievirksomhet er byttet ut med kontorer, og i første etasje har en kafé flyttet inn. Kafeen har uteservering mot Ledaalparken, og dette har bidratt til at parken har fått nytt liv og fremstår som mer inviterende enn tidligere. Kafeen er blitt en populær møteplass for bydelen og andre som vil nyte omgivelsene.

Hermetikklaboratoriet har bidratt til endring ved at bygget, gaten og parkområdet har fått et nytt liv og sammen med kaféen har prosjektet bidratt til å gi området en fornyet identitet.

De to andre nominerte:

Håhammeren turvei og bro

• Landskapsarkitekt: Multiconsult / Stavanger kommune
• Brodesign: Multiconsult v/Karen Hatleskog Zeiner
• Byggherre: Stavanger kommune v/park og vei
• Byggeår: 2014-2016

Holmegenes

• Arkitekt: Haga & Grov siv.ark
• Landskapsarkitekt: Klorofyll Landskapsarkitektur AS
• Byggherre: Smedvig Eiendom AS
• Byggeår: 2015

Juryen består av seks personer, den syvende stemmen er det publikum som har. Stemmen kan avgis på Stavanger kommunes nettsider, her.  Fyll ut skjemaet innen fredag 12. oktober kl. 12, eller stem ved å legge inn en kommentar under innlegget på Stavanger kommunes Facebook eller Instagram.

Årets tema for byggeskikkprisen er endring.

– Vi er alle i konstant endring, og det er byen vår også. Nye tanker og ideer får innpass og nye ting oppstår som følge av endring. Dette påvirker hvordan vi lever og hvordan vi bruker byen vår, sier sivilarkitekt Ingrid Eileraas.

Stavanger kommune ønsker i år å hedre bygde prosjekter som viser vei i endring av byen, eller hvor det nye er sydd sammen med det eksisterende på en forbilledlig måte.

– God arkitektur og forming av omgivelsene våre bidrar til å svare på fremtidens behov, utfordringer og nyvinninger gjennom å skape inspirerende, trygge og funksjonelle fysiske rammer. Ved bruk av god arkitektur kan byen vår endres uten at den røde tråden gjennom fortid, nåtid og fremtid går tapt, sier hun.
Prisutdeling

Årets jury

• (Leder) Kari Raustein, leder for kommunalstyret for byutvikling
• (Nestleder) Egil Olsen, nestleder for kommunalstyret for byutvikling
• Landskapsarkitekt MNLA Terje Børsheim
• Sivilarkitekt MNAL Tonje Broch Moe
• Sivilarkitekt MNAL Lise Vabø Sivilarkitekt MNAL
• Jo Christian Fougli, seksjonsleder på Byutvikling, Stavanger kommune

Forliket innebærer at Kjetil Andersen, TPG, Petrus, Petter Smedvig Hagland og Thomas Mjeldheim anerkjenner at tingrettens vurdering av ansvarsgrunnlaget i dom avsagt i Stavanger tingrett 17. august 2018 er riktig.

Partene er enige om å behandle innholdet i forliksavtalen konfidensielt, men det kan opplyses at motparten(e) betaler Base Gruppen noe mer enn det som følger av tingrettens dom.

Partene er med dette forliket enige om at tvisten vedrørende Hotell Alstor er endelig avsluttet.

I tillegg må Kjetil Andersen og The Property Group AS betale 622.216 kroner til Base Gruppen AS som erstatning for påløpte sakskostnader i forbindelse med bevissikring.

Utmålingen av erstatningsbeløpet er atskillig lavere enn saksøkers krav. Base Gruppens prosessfullmektig Fredrik Gisholt sier det er av underordnet betydning.

– Vi har gått gjennom samtlige dommer i erstatningssaker som gjelder brudd på konkurranseklausul, aldri har erstatningssummen blitt så høy som i denne, sier Gisholt

Rune Bertelsen kommer fra stillingen som region- og markedssjef i EiendomsMegler 1 Sør-Vest.

Base Bolig har siden etableringen i 2016 blitt en av de store boligaktørene i regionen. Bare i år har selskapet solgt boliger for rundt 400 millioner kroner i Ledaal Park, Bjergsted Trio og Sentrumsparken i Randaberg.

– Det gjør oss til en av de største utviklerne i regionen. Derfor har vi behov for å styrke laget, og med Rune får vi en av de best kvalifiserte, sier administrerende direktør Alfred Ydstebø i Base Gruppen.

Rune Bertelsen sier han ser fram til å jobbe i en profesjonell og dynamisk bedrift.

– Base Bolig er en svært attraktiv arbeidsplass. Samtidig har jeg bare godt å si om min nåværende arbeidsgiver, men tiden var inne for et skifte, sier Bertelsen.

Fra før er Odd-Are Njå prosjektleder i Base Bolig, mens Kristin Ytredal er prosjektutvikler. Ketil Petterson er selskapets finanssjef.

Rune Bertelsen er 45 år, gift og har to barn. Han er utdannet eiendomsmegler og har jobbet 23 år i bransjen.

Karrieren startet med 12 år i Notar, de siste 9 årene har han vært i EiendomsMegler 1 – i dag som region- og markedssjef. Han er medlem av ressursgruppen for Bygg og anlegg i Næringsforeningen for Stavangerregionen.

Bertelsen har tidligere vært leder av Rogaland Eiendomsmeglerforening i 5 år. Han tiltrer stillingen i Base Bolig i løpet av høsten.

Base Bolig og INEO Eiendom har overtatt aksjene i Jåttå Utbyggingsselskap (JUS). Selger er Skanska Eiendomsutvikling og lokale grunneiere. Overtakelsen har virkning fra 3. juli 2018.

Oppkjøpet omfatter et sentralt utviklingsområde som ligger like ved både bussvei og regionens kanskje viktigste kollektive knutepunkt, Jåttå stasjon. Det er rundt 6000-8000 arbeidsplasser i umiddelbar nærhet i Jåttåvågen, og det er rundt to kilometer til UiS og det nye universitetssykehuset.

– Her skal vi skape både flotte utsiktsleiligheter, rekkehus og aktivitetsbaserte boligfelt. Vi skal lage en destinasjon som skal bli attraktiv for hele byen, ikke bare for dem som bor der, sier Alfred Ydstebø, administrerende direktør i Base Gruppen.

Hele området er på cirka 330 dekar, hvorav JUS eier 153 av dem. Det er planlagt 66.000 BRA boliger med 760 boenheter.

Justering av tomteportefølje
Skanska og Base/INEO har allerede samarbeid i regionen på flere andre prosjekter. Konserndirektør i Skanska Eiendomsutvikling, Thorbjørn Brevik sier salget er en justering av tomteporteføljen i takt med selskapets strategi.

– Vi er godt fornøyd med salget og har stor tro på at Base Bolig og INEO Eiendom er de riktige eierne til å utvikle dette området på Jåttå videre. Vi er nå på jakt etter mer sentrumsnære prosjekter i Stavanger og Sandnes. Det gode samarbeidet med Base fortsetter gjennom å utvikle boligeiendommen Kulimport i et joint venture. I tillegg har Skanska samarbeidsavtaler i Havneparken i Sandnes og høyhuset i Knud Holms gate 8 i Stavanger, sier Brevik.

Advokatfirmaet Torstrup har vært juridisk rådgiver for INEO Eiendom og Base Bolig i transaksjonene. DLA Piper har bistått Skanska.

Nytt og annerledes
Utbyggingen har et tidsperspektiv på 8 til 12 år, men det første delprosjektet (Husene i skogen) med 96 spennende leiligheter vil komme ut i markedet allerede til høsten. Her er lokale Helen & Hard arkitekter og prosjektet vil tilføre byen noen helt nye konsepter og attraksjoner.

Området skal representere noe nytt og annerledes, med store sosiale soner og møteplasser som skaper trygghet og fellesskap. Det skal bli et nabolag med ulike generasjoner og livssituasjoner. Det vil bli tilbud og opplevelser både for beboere og tilreisende.

Arkitektkontoret Helling er valgt for å lage den overordnede planen for området. Deres konsept fungerer som et bindeledd mellom området og ulike kvaliteter rundt, samtidig som det tiltenkt et eget konsept og karakter for hvert enkelt delfelt. Dette skaper en rød tråd for hele området. Deres overordnede planer vil være førende for arkitektene som skal være med å tegne ut hvert enkelt delfelt.

Sentralt
Jåttå og Hinna har et gammelt og variert kulturlandskap med spennende historie. Det er gjort mange og rike arkeologiske funn med spor tilbake til steinalderen. Funnene vitner om at dette har vært et vesentlig maktsenter i vikingtiden.

Utviklingsområdet ligger vest for Jåttåvågen, på sørsiden av Diagonalen med Stavangers nest høyeste punkt, Jåttånuten (138 meter over havet) i bakkant. Det er korte avstander til idrett, skoler, barnehager og friluftsområder.

Roy Klungtvedt, markedssjef i INEO Eiendom, sier prosjektet er i tråd med planene for selskapets ekspansjon de neste 10 årene.

– Vi legger vekt på gode og fremtidsrettede boliger, med store sosiale områder. Jåttå er en bydel i vekst og ligger tett på den viktige kollektivaksen mellom Stavanger og Sandnes, sier Klungtvedt.
INEO Eiendom arbeider for å bygge miljøvennlige og rimelige boliger i vekstområder på Nord-Jæren. Siden 2000 har INEO levert mer enn 1500 boliger og flere næringseiendommer og har over 1000 boliger under utvikling de neste 4-5 årene.

Base Bolig har siden etableringen i 2016 blitt en av de store boligaktørene i regionen. Bare i år har selskapet solgt boliger for rundt 400 millioner kroner. Base Bolig har for tiden blant annet Ledaal Park på Eiganes, Ovalen i Sandnes, Sentrumsparken i Randaberg, Rådhusmarka i Sandnes og Bjergsted Trio under utvikling og ferdigstillelse – flere av disse i partnerskap med INEO Eiendom.

Skanska er et av verdens ledende eiendomsutvikler- og entreprenørselskap med ekspertise innen bygg og anlegg, utvikling av kommersielle lokaler, boliger og prosjekt i offentlig-privat samarbeid. Konsernet har i dag 40.000 medarbeidere i utvalgte hjemmemarkeder i Europa og USA.

Bane NOR har nå overtatt sentrallageret Base Property og Tenold Gruppen har oppført på Gardermoen.

På bildet takker innkjøpssjef Terje Rindhølen i Bane NOR prosjekteleder Andreas Poulsson i Base Property for jobben som er gjort.  Bjørnar Fuglerud som står i midten har vært prosjektleder for Bane NOR, han sier bygget er skreddersydd for behovet og godt tilpasset driftsmodellen med blant annet prosjektlagring for leverandører.

– Dette er en stor forbedring i forhold til tidligere fasiliteter, og gir Bane NOR et grunnlag for effektiv drift. Her kan vi også samle flere funksjoner og mindre lager fra andre lokasjoner, sier Fuglerud som til daglig er lagersjef for det nye Sentrallageret.

– Ryddig prosjekt
Han sier oppfølgingen av byggeprosjektet fra byggherre har vært profesjonell.

– Dette har vært et av de mest ryddige prosjektene vi har vært med på, sier han.

Bane NORs sentrallager på Grorud er for lite, og det var et stort behov for mer plass både ute og inne. Det nye lageret er på 5300 kvadratmeter, samt et utvendig lagerområde på rundt 5000 kvadratmeter. Bane NOR har ansvaret for den nasjonale jernbaneinfrastrukturen.

Pareto er kjøper
Sentrallageret er leid ut til Bane NOR på en 15 års avtale. Samtidig overtar Pareto Eiendomsfellesskap II (PEF II) eiendommen for cirka 95 millioner kroner 9. mai.

PEF II forvaltes av Pareto Alternative Investments AS og er et ubelånt eiendomsfond rettet mot norske institusjonelle investorer.

Prosjektleder Andreas Poulsson sier både Base Property og Tenold Gruppen er veldig stolte av å ferdigstille dette prosjektet for Bane NOR.

– De er en solid leietaker og en fjær i hatten for oss. Prosjektet har blitt akkurat som planlagt, og med en ekstra dimensjon i forhold til arkitekturen fra EderBiesel arkitekter. Vi har hatt et godt og tett samarbeid med Bane NOR underveis i prosessen, sier han.

Skreddersydd
Base Property og Tenold Gruppen i Lørenskog har vært byggherre frem til utleie og overtakelse. Bygget og eiendommen, som er på henholdsvis 5300 og 12.000 kvadratmeter, er skreddersydd til leietakers bruk.

Prosjektet er første byggetrinn i et større utbyggingsprosjekt som Base Property og Tenold Gruppen driver i samarbeid ved vestre rullebane på Gardermoen, i Nannestad kommune.

Hovedentreprenør for prosjektet har vært Ø. M. Fjeld.

Nå er 30 av 36 leiligheter solgt.

Prosjektleder i Base Bolig, Odd-Are Njå, er stolt og glad over salget i den tidligere hermetikkfagskolen.

– Det har gått over all forventning, sier han.

Denne uken skrev både Stavanger Aftenblad og Rogalands Avis om salget.

Njå sier til Aftenbladet at Ledaal Park er et eksklusivt prosjekt hvor kjøperne skal få nyte høy kvalitet. Det gjenspeiler også snittprisen på 86.000 kroner per kvadratmeter, og at 12 av leilighetene koster over 10 millioner kroner.

– Rent prismessig kan disse leilighetene fremstå som luksusleiligheter, men det blir ikke mer luksus her enn i andre prosjekter. Det som drar prisen opp her, er først og fremst beliggenheten. Den er topp. Og så kommer vi til å kjøre på med høy kvalitet på det rent bygg-tekniske. I tillegg liker folk at vi rehabiliterer et historisk bygg på denne måten, sier Njå til Aftenbladet.

Planen er at leilighetene skal stå klare ved årsskiftet 2019/2020. Totalt vil det bli solgt leiligheter for 365 millioner kroner. 304 millioner er allerede på plass gjennom de 29 leilighetene som er solgt. Den dyreste leiligheten gikk for nøyaktig 30 millioner kroner.

Rune Bertelsen i EiendomsMegler 1 har vært med på hele salgs- og markedsføringsprosessen av Ledaal Park. Han sier til Aftenbladet at Ledaal Park er hakket dyrere per kvadratmeter enn hva prosjektet Holmegenes var i sin tid. Holmegenes har vært kjent for å være det dyreste og mest eksklusive i Stavanger fram til nå.

– Ledaal Park ligger nok bittelitt over Holmegenes i snitt per kvadratmeter, men det var nok forventet også at dette kom til å bli det dyreste og mest eksklusive prosjektet i Stavanger. Beliggenheten er topp rett ved Ledaal Park, og det er meget gode solforhold gjennom hele dagen. I tillegg ligger leilighetene på «kanten av sentrum». Med det mener jeg at man ligger rett utenfor sentrum i et stille og rolig boligområde, men samtidig er man midt i sentrumskjernen i løpet av et par minutter, sier Bertelsen

Kransekaken var byttet ut med grillmat og bløtkake, men nær 70 personer var til stede da byggherre, entreprenør, arkitekter, konsulenter og fagfolk markerte at Bjergsted Trio nærmer seg ferdigstillelse.

– Vi leverer på skjema. Det har vært noen forsinkelser, men det har vi tatt inn igjen takket være flinke folk, sier daglig leder Hans Kristian Aasland i Jærentreprenør.

Som planlagt i juli

På byggeplassen har han hatt Mads H. Rostrup til å styre troppene og alt går etter innflytningsplanen.

– De første kommer inn i juli, som planlagt, sier han.

Rostrup har til daglig hatt rundt 50 personer fra de forskjellige fagområdene, og  tirsdag ble det tradisjonelle kranselaget arrangert. Prosjektleder Odd-Are Njå i Base Bolig er tydelig på at det meste har gått som planlagt.

– Dette er et prosjekt alle involverte kan være stolte over. Nå når det nærmer seg ferdigstillelse kan vi se hvor bra det blir. Også naboene skal bli fornøyde, det er jeg veldig trygg på, sier prosjektleder Odd-Are Njå i Base Bolig.

• Les også: GODT I GANG MED FUNDAMENTENE

Også Stig Thorsen i Novaform, som har vært byggherre for prosjektet, er fornøyd.

– Noen skjær i sjøen, eller humper på veien, har det jo vært. Men vi har håndtert det som er kommet og er à jour, sier han.

Torsdag 19. april presenterte Base Property planene om et nytt hotell på Kvitsøy for innbyggerne i kommunen.

Planene er allerede blitt kjent gjennom mediene, de ble også presentert for formannskapet i fjor høst. Det har derfor vært stor interesse blant innbyggerne om den videre prosessen.

– Slike møter er noe av det viktigste vi gjør. Uten innspill fra befolkningen, eller åpenhet fra vår side, er slike prosjekter ikke realiserbare, sier daglig leder Alfred Ydstebø i Base Property, som selv ledet informasjonsmøtet.

Mye folk
Det møtte opp 63 personer i Aktivitetshallen, og engasjementet var stort. Det var i sum en positiv stemning for hotellet, men flere uttrykte bekymring for hvilke konsekvenser en slik etablering kan få.

Les også: Snøhetta blir arkitekter for hotellet på Kvitsøy

Det ble stilt spørsmål både ved størrelse, økt biltrafikk og om hvor mange lokale arbeidsplasser som blir skapt utover de som går direkte på hotelldriften.

Muligheter og utfordringer
Ydstebø pekte på at et hotell av en slik størrelse åpner for muligheter blant annet innenfor opplevelser, og nevnte eksempler som kajakkutleie og havfiske.

– Dette prosjektet gir Kvitsøy mange muligheter, men vi er veldig klar over at det også byr på store utfordringer. Det er derfor vi er her i dag, sa Ydstebø.

Base Gruppen er ny partner i Grønn by

Det er nå 18 partnere i stiftelsen, foruten Base er også Bate boliglag og Ivar (interkommunalt vann, avløp og renovasjon) nye partnere fra 2018.

Det er nå 18 partnere i stiftelsen, foruten Base er også Bate boliglag og Ivar (interkommunalt vann, avløp og renovasjon) nye partnere fra 2018.

Grønn by er en frittstående stiftelse som arbeider med bærekraft og miljøbevissthet i Stavanger-regionen – og som ble grunnlagt i 1993. Partnerne er betydningsfulle organisasjoner og bedrifter som gjennom sin virksomhet påvirker samfunnsutviklingen i regionen. Grønn by skal dele bærekraftige løsninger i et langsiktig og helhetlig perspektiv som skaper forutsigbarhet.

Grønn by skal skape merverdi for partnerne i nettverket, samtidig som medlemmene bidrar inn i nettverket med erfaringer, kompetanse og synspunkter som viktige samfunnsaktører.

Organisasjonene i nettverket representerer en bred og mangfoldig kompetanse. Daglig leder er Elin Schanche og Enova er hovedsponsor.

Alle organisasjonene i nettverket har et samfunnsansvar og partnerskapet skal bestå av organisasjoner og bedrifter som er:

• pådrivere for bærekraftig verdiskaping og innovativ bærekraftig utvikling
• av samfunnsmessig betydning og har gjennomføringskraft
• en del av et mangfold av aktører fra industri, kapital, handel, service, eiendomsaktører, offentlig sektor og akademia
• kan jobbe sammen mot stiftelsens felles mål

Base Property styrker posisjonen sin innenfor utleie av kontorbygg i Stavanger sentrum ved kjøp av det tidligere hovedkontoret til SpareBank 1 SR-Bank i Bjergsted Terrasse.

---

Eiendommen som inntil 2019 fungerte som hovedkontor for SpareBank 1 SR-Bank, inneholder 7872 kvadratmeter næringsareal av god standard over fire etasjer og ble oppført i 1990. Banken flyttet høsten 2019 inn i Finansparken i nabokvartalet.

– Dette er et prosjekt vi har vurdert lenge, da vi opplever at leietakere i økende grad har interesse for å etablere seg i Stavanger sentrum. Base har gjennom arbeidet med K8 og Hermetikken god kjennskap til leietakere som søker mot sentrum, og Bjergsted Terrasse vil i så måte komplimentere porteføljen vår på en ypperlig måte, begrunner styreleder Alfred Ydstebø.

Nærmeste naboer er SpareBank 1 SR-Bank, Stavanger Konserthus og selskaper som Norske Shell, Danske Bank, Laerdal Medical, Smedvig og Petoro.

– Denne vestlige delen av sentrum er blitt meget populær å etablere seg i, konstaterer Poulsson.
Det er i dag flere leietakere i bygget, blant annet holder Stavanger kommunes «MO-Ung» til i en del av bygget, det samme gjør Dovre Group Consulting.

– Det er et spennende bygg, der nøkkelordene er gode fellesfasiliteter, fleksibilitet og beliggenhet, som bare blir viktigere og viktigere. Det er gode kollektivtilbud i området, men heller ikke mer enn en drøy kilometer til Stavanger stasjon. I tillegg har bygget god parkeringsdekning i egen underjordisk kjeller, sier Poulsson.

Endelig overtakelse er ventet i begynnelsen av 2023.

Det finnes ingen enkel forklaring på det økonomiske uføret Libanon har havnet i. Den er så mangesidig at ingen har svaret på hvordan landet skal komme seg på fote igjen, i en tid der bankene har sluttet å fungere, 75 prosent av befolkningen lever under FNs fattigdomsgrense på 2 dollar dagen og der verdien av et libanesisk pund har falt med 95 prosent på ett år.

---

Størrelsen på arbeidsledigheten finnes det ikke tall på, men eiendomsprisene er falt med 75 prosent. Omtrent det samme som lønningene.

Det historiske bakteppet er at utgiftene etter borgerkrigen fra 1975 til 1990 løp fullstendig løpsk, samtidig som Gulfstatene trakk støtten etter økt Iransk innflytelse, politiske konflikter og generell uro i Midtøsten.

Så kom den syriske flyktningkrisen i 2012, pandemien i 2020 og den gigantiske eksplosjonen i Beiruts havneområde samme år, med 218 døde, over 7000 skadde og ødeleggelser opptil 70 kilometer fra ulykkesstedet.

Bankene er handlingslammet og ikkefungerende. Kundene har blitt utestengt fra alle dollarkontoer, og sparepengene i libanesisk valuta er redusert til en brøkdel.

Libanons økonomiske kollaps er dermed blitt til historien om hvordan visjonen om å gjenoppbygge en nasjon som var kjent som Midtøstens Sveits, ble avløst av et vanstyre der en politisk og økonomisk elite har lånt fra fellesskapet uten reelle begrensninger.

I dette kaotiske landskapet har Base Aid i seks år drevet hjelpearbeid blant flyktninger langs grensen til Syria. Vi har vært der 25 ganger, men også bidratt med en rekke økonomiske overføringer. Dette blir vanskelig å opprettholde framover. Det er ikke lenger mulig å betale for varer og tjenester som involverer bankvesenet, kontoer er sperret og alle betalingsterminaler er flyttet opp på loftet. Å forankre dette engasjementet i en kontantøkonomi med libanesiske pund (LBP), også kalt lire, påkaller det største røde flagget som er å oppdrive. I 2016 var 1500 LBP verdt 1 dollar, i dag må vi ut med 39.000 LBP for 1 dollar. Noen spår at 50-tallet nås før jul. Dette kunne vært gjennomførbart om dollaren fremdeles var gjengs valuta på linje med LBP, men dollar kan nå utelukkende veksles inn i lokal valuta på gatehjørnenes svartebørsmarked – i strid med alle etiske og juridiske betenkninger.

For de 1,5 millioner syriske flyktningene som fortsatt er i landet, mange hevder det er langt flere, er alle nyheter dårlige nyheter. Og det siste året har holdningen fra regjeringen og politikerne endret seg. Nyhetsbildet preges mer og mer av utspill som ønsker syrerne ut av Libanon, at de bør dra tilbake. Utspill som i dagens situasjon faller i god jord hos velgerne. Det er heller ikke så vanskelig å forstå, men flyktningene er ikke i Libanon fordi de trives så godt. De er der fordi de frykter for livet om de vender hjem.

Denne uken har vi møtt 16-årige Aya som har vært i en teltleir i Bekaadalen siden 2013, siden hun var fire år. Første gangen vi møtte henne var hun 10, gikk på skole i en naboby og var særlig stolt over engelskkunnskapene. De ønsket hun å dele med de andra barna i leiren. Etter at myndighetene innførte betaling for skolebussen måtte hun slutte, og gradvis har den viktige lærdommen hun hadde etablert forsvunnet. Foreldrene til Aya hevder det er alt annet enn trygt å reise hjem til den delen av Syria de kommer fra, dessuten er de aller fleste som flyktet erklært uønsket i hjemlandet.

Det er mange slike historier fra Bekaadalen, det blir ikke færre av dem framover.

Å bistå familier som Ayas har vært en prioritert oppgave for Base Aid, sammen med bistand til medisinsk behandling. Operasjoner og oppfølging har reddet mange liv de seks årene vi har vært i landet.

I metropolen Beiruts gater, Midtøstens Paris, er alle gatelys slått av. Svært mange restauranter har stengt. Noen steder har de bare slått av strømmen inntil videre, andre steder er ribbet for inventar og logoer. Alle heiser i offentlige bygninger er stanset, rettsvesenet har kollapset som følge av manglende finansiering og sikkerhetssituasjonen kan fort bli krevende framover. Det er få politifolk å se i gatene, lønningene deres har blitt så lave at de heller jobber deler av uken andre steder, uten at noen klandrer dem for det. Nå er det ingen overhengende fare for at folket skal ty til gatene utover de vanlige demonstrasjonene, men kombinasjonen av fattigdom og lavere sikkerhet er en kjent oppskrift for økt kriminalitet.

Libanon er et land som betegnes som en «player» i Midtøsten, det er mange som kan tenke seg å utnytte situasjonen til økt innflytelse. Landet er sekterisk, der kristne (med overvekt av maronitter), sunnier og sjiaer deler på de øverste maktposisjonene, president, statsminister og leder av parlamentet. Også plassene i nasjonalforsamlingen har en slik oppdeling. Sjiane støttes av Iran og Syria, sunniene først og fremst av Saudi-Arabia og Qatar.

Den vanlige libaneser har ikke vært så opptatt av denne sekterismen, men flere og flere nevner dette som landets uhelbredelige akilleshæl. Sitasjonen kan medføre at eventuelle redningsaksjoner fra verdenssamfunnet vil kreve endringer i dette systemet. Hvis ikke frykter mange at de rike Gulfstatene ender opp som redningsmenn, at dagens korrupsjonsanklagete elite da får beholde kappene sine.

Mannen i gata vet at alle sparepengene per dags dato er borte, men har likevel et håp om at en gigantisk refinansiering kan gi dem deler av dem tilbake. Hvor lenge dette håpet kan holdes i live vet ingen, men det libanesiske folket har en helt egen overlevelsesevne. Bytteøkonomien blomstrer, folk tar vare på hverandre, men situasjonen kan ikke vedvare.

I løpet av høsten vil vi ta en endelig beslutning på det videre engasjementet i Libanon, paradoksalt nok i en tid der behovet for hjelpeorganisasjoners tilstedeværelse aldri har vært større.

Bildet er fra Bekaadalen i desember 2019. Foto: Lars Petter Einarsson

Den kjente frisørsalongen fra Stokka overtar lokalene til Clippers og åpner dørene i Ledaal Park torsdag 1. desember.

---

– Dette ser vi virkelig fram til. Lokalene har en fantastisk plassering, kort vei til byen og gode parkeringsmuligheter. Vi har stor tro på dette, sier daglig leder Cecilie Zwerg.

Salongen er opptatt av god service og høy kvalitet på behandlinger og hårprodukter. De byr på god atmosfære, og tilbyr gjerne en kopp kaffe.

– Vi tilbyr mange ulike behandlinger, for å skreddersy kundens ønsker og behov. Utenom å frisere, utfører vi blant annet forskjellige fargebehandlinger, bleking av hår, permanent, keratinbehandling, samt vippe- og brynbehandlinger, sier Zwerg.

Hun ønsker alle aldersgrupper velkommen, og på avdeling Ledaal Park vil det være Anette Olsen som vil være den «faste» frisøren. Fram til 9. desember vil det være 30 prosents avslag på alle behandlinger. Og 1. februar begynner det en negledesigner som tilbyr manikyr, pedikyr og fotbehandling.

Salongen ligger kort vei fra Stokka, der deres første salong befinner seg.

– Den har vi drevet siden august 2020. Vi åpnet midt i pandemien, noe som gjorde at kundene våre satte stor pris på at vi var en salong utenfor kjøpesenter. Vi er blitt møtt av veldig positive kunder i nærområdet som sier vi har vært et stort bidrag til å løfte området rundt butikken. Vi gleder oss til å fortsette med samme giv i Ledaal Park, sier Cecilie Zwerg.

For booking på salongens nettsider: studiozwerg.no

Level Mathuset overtok i høst kantinedriften i Nordsjø Kontorpark etter Inventum, og etter fire måneder drift begynner de å finne formen.

---

– Det vil alltid være noen forskjeller, men vi får mange gode tilbakemeldinger, sier daglig leder Tiina Vormestrand.

I tillegg til Nordsjø Kontorpark, har Level overtatt driften av kafeene på Oasen og Amanda, samt hele Inventums portefølje innenfor catering og kantinedrift.

Hun og ektemannen Rune er vant til å håndtere mange steder, ansatte og kunder på én gang. Han har vært kjøkkensjef for 13 restauranter i en hotellkjede i Las Vegas. Tiina har også jobbet også i Las Vegas, med blant annet VIP-services og markeds- og underholdningsservice.

I Nordsjø Kontorpark er det rundt 80 personer som skal ha sin daglige lunsj, og medarbeider Angsumarin Fostenes Veim sier det er travle dager.

– Det går fint, det er jeg vant med. Det som teller er at gjestene våre er fornøyde, sier «Ang».

– Hva er kundenes favoritt når det gjelder varmeretter?

– De liker godt lapskausen og minestronesuppen, men aller mest går det når jeg lager asiatisk wok, sier hun.

Level Mathuset er lokaleid selskap som leverer tjenester innen kantine- og kafédrift, renhold og catering.

– Vi er opptatt av å levere kvalitet, og derfor er dialogen med kundene våre viktig. Hvis noen har innspill er det bare å ta kontakt, sier Tiina.

Tiina minner også om at kantinen kan brukes til mer enn lunsj. Sist helg arrangerte de julebord for et selskap, der tilbakemeldingene var gode.

– Dersom noen planlegger et sosialt arrangement er det bare å ta kontakt, så skal vi komme opp med et godt forslag til gjennomføring, sier hun.

DNB har inngått en leieavtale med Base Property og flytter inn i Stavangers nye signalbygg, K8.

---

Ved å flytte 300 meter til nye lokaler samler DNB alle bankens ansatte på to etasjer, fra de seks nåværende etasjene banken benytter i Haakon VII gate. De nye lokalene vil sørge for at de ansatte kan samarbeide enda tettere mellom ulike forretningsområder.

Nyheten ble presentert på et allmøte i bankens nåværende lokaler torsdag morgen.

– Vi gleder oss utrolig mye til å flytte inn i nye lokaler i januar 2024. Vi får et toppmoderne kontor med alle fasiliteter og beholder vår sentrale plassering midt i Stavanger. Vi skal fortsatt ha åpen drop-in for våre kunder, med gode parkeringsmuligheter og praktisk tilrettelagte lokaler, sier regionbanksjef Terje R. Fanebust.

DNB sine nye lokaler i 10. og 11. etasje vil være topp moderne og samtidig med en sentral plassering midt i sentrum. De nye lokalene representerer en fremtidsrettet arbeidsplass som tar hensyn til både miljø og brukervennlighet. Både for ansatte og kunder.

– Vi er sikre på at våre kunder kommer til å oppleve oss som like tilgjengelige som før. Selv om vi nå flytter 300 meter. Vi etablerer blant annet en egen mottakssone for våre kunder i etasjen vår. Vi har utrolige dyktige kunderådgivere som tar imot besøkende og får dem til å føle seg godt ivaretatt, sier Fanebust.

Daglig leder i Base Property, Andreas Poulsson, sier det er en stor og viktig aktør som flytter inn i K8.

– Ved at Norges største bank velger å komme til oss, bekrefter det at vi har truffet på beliggenhet, fasiliteter og bærekraft. Dette er en stor og viktig avtale for oss, og vi ser frem til å bygge fremtidens arbeidsplasser for DNB, sier Poulsson.

Ifølge Poulsson er cirka 2000 kvadratmeter ledige i høyhuset etter dette.

– Dette er som det skal være, det er veldig greit for oss å ha ledige lokaler som vi kan vise fram til potensielle leietakere når bygget står helt ferdig, sier han.

• Ønsker du å høre med om K8? Ta kontakt med markedsansvarlig Siri Ommedal på e-post si@baseproperty.no eller telefon 917 48 077.
• Hjemmesiden til K8 er her.

Daglig leder i Base Property, og prosjektleder for K8, Andreas Poulsson, har blitt intervjuet av EiendomsWatch. Der sier han at det er mindre enn ett år til de første leietakerne flytter inn.

---

– I henhold til kontrakten med entreprenør skal vi overta bygget i november/desember. Vi ser nå at noen av leietakerne vil flytte inn i januar 2024, det er ikke mye forsinkelser, sier Poulsson til bransjeavisen EiendomsWatch.

Poulsson sier i intervjuet at det ikke er lenge til han kan vise frem rålokalene for leietakerne. Det skal skje allerede i april/mai.

– K8 er vårt heftigste prosjekt, som vil sette sitt preg på byen. Stavanger får en ny skyline. Fordi det er så synlig, er det et stort ansvar å gjøre bygget ordentlig og skikkelig. Fasademessig har vi jobbet mye sammen med arkitekten for å få det rette uttrykket. Det blir brukt mye glass, bygget er transparent, du kan se inn i det. Dermed føles det lettere. Materialkvaliteten, aluminiumen og det som omrammer glassene er spennende og av høy kvalitet, sier Poulsson til avisen.

For to uker siden ble det kjent at DNB flytter inn i to etasjer i nybygget.

– Vi er veldig stolt over leietakerne vi har fått inn, med Deloitte, Helse Vest, Thommessen og DNB, på lange kontrakter, det er veldig kjekt.

Base Property kunne fylt opp resten av bygget allerede nå, men holder litt igjen på noen av lokalene.

Ifølge Poulsson er det et par tusen kvadratmeter ledig areal i K8 nå.

– Vi har lyst å vise hvor fint det blir, ta leietakeren inn i etasjen og så kan de stå der og tenkte «dette er vårt nye hjem», sier han.

Det er ikke bare kontorarealene som blir spennende, skal vi tro Poulsson, også serveringsstedene blir av topp klasse.

– Matboden høres i navnet kanskje litt ordinært ut, men som i drift og kreativitet er spektakulært, med veldig flinke folk. De er mest kjent for Fisketorget i sentrum, men driver også flere kantiner i dag. De kommer til å bli oppfattet som en god leverandør av mat- og drikkekonsepter, både på bakkeplan og i toppetasjen, sier Poulsson til EiendomsWatch.

• Les hele intervjuet i EiendomsWatch her.

Om mindre enn ett år flytter Melberg Partners inn i 9. etasje i K8.

---

Daglig leder Marius Firing tar med seg et solid team av rådgivere til det nye høyhuset i St. Olavs-kvartalet. Selskapet er leverandør av kommersielle og finansielle rådgivningstjenester til energisektoren, samt entreprenørskap innen fornybart.

– Her har vi funnet den ideelle beliggenheten, her vil vi trives, fastslår Firing på befaring 50 meter til værs i råbygget som nå har reist seg 11 etasjer over bakken.

Firing og hans kollegaer legger beslag på deler av 9. etasje. Totalt teller Melberg Partners 16 medarbeidere, men søker ytterligere vekst.

Daglig leder Andreas Poulsson i Base Property, viser Firing rundt på byggeplassen, han sier fleksibiliteten i K8 gjør det mulig for Melberg Partners å vokse.

– Kjernen med trapp og heis er plassert i midten, som gjør at vi kan dele opp etasjene på en god måte. Lokalene er innredet effektivt, slik at leietaker har mulighet til fortetting og rekruttering av flere ansatte, sier Poulsson.

For Firing og hans kollegaer, er det ikke bare beliggenheten og utsikten som betyr noe. Selskapet legger også stor vekt på å komme til et bygg som er miljø- og energivennlig, som representerer og symboliserer verdier som er viktige for dem, samt nær kollektivtransport som tog og buss.

– Dette bygget representerer i så måte framtidens arbeidsplasser, noe som ikke minst er viktig med tanke på å rekruttere de beste hodene som søker vekst, sier Firing.

K8’s visjon er samfunnsnytte, trivsel og vekst. Bygget skal miljøsertifiseres som Breeam Excellent og helsesertifiseres som Well Gold.

– Vi ser at dette betyr mer og mer for både selskapers ansatte og eiere. Og det gjør det også for oss som utbygger, sier Poulsson.

TA KONTAKT FOR NÆRMERE PRESENTASJON!